请教关于房屋贷款的一个不常见的难题

MIRECA · 发表于 2014-5-31 16:31:50

放心换银行,没有一个银行会追究你责任.因为银行签合同时候没说必须settle,否则违约. NNCP loans 要求很严格, 大部分银行在执行过程中都有疏漏. 就你的情况,他敢告你,你就反诉他没有尽到提示风险义务,银行还得陪你钱. 所以绝对没问题.

德道君 · 发表于 2014-5-31 17:13:18

好像说没问题的多哦，但不知法律理论上是否完全可以？
毕竟咱们新移民很多东西都不懂，很想知道确切答案。
谢谢楼上各位。

一只鼎 · 发表于 2014-5-31 17:56:48

德道君发表于 2013-7-16 23:42

好像说没问题的多哦，但不知法律理论上是否完全可以？
毕竟咱们新移民很多东西都不懂，很想知道确切答案。
...
我只是某银行一个分行的assistant manager，不是broker，所以只能就我们自己银行的规矩来说。一般贷款你先签个application吧，然后银行做预批，我们是包括房屋估价（valuation），然后客人满意额度和费用，我们签步入settlement的合同，这个时候如果签了，然后反悔，我们肯定会追究，而且逾期不settle，是要交罚金的，一天天的算，很贵。如果你在settlement之前找到银行，而且他能在settlement date之前或当天搞定一切，那么问题不大，不过如果离settlement很近，成功几率很小的。

ialienam · 发表于 2014-5-31 19:23:38

是應該ok
但有些銀行會有收upfront valuation fee等, or如果你付了fixed rate cap fee那應該拿不回來。
法律上來講可能沒事
不過當然沒有很鼓勵，人家做了事最後突然不要。
一個人情問題把
這時換八成是有更便宜，可以談一下說不定最後價錢差不多。那也沒必要花時間換。

德道君 · 发表于 2014-5-31 19:56:30

谢谢，明白了一点点点了

德道君 · 发表于 2014-5-31 21:12:10

如果跟第一个银行说，第二个银行给我的额度是100万，你第一个银行才贷给我95万，我钱突然紧张了，虽然跟你签了贷款合同，但无法在你第一个银行settel，这个理由是否能让第一个银行放我走呢？

渔妇 · 发表于 2014-5-31 21:17:13

来学习

ialienam · 发表于 2014-5-31 21:48:04

這沒有一定的答案.
如果你case大, 要做很多valuation, 我覺得有可能銀行會來找你
人家去做valuation不可能免費. Staff幫你處理paperwork也不是免費
今天你不管上班或自己開業, 你要是幫別人做事..人家講好卻又不付錢, 你去討錢也是應該. 但你不討也ok, 沒有對錯.