refinance自住转投资及其他

nothisman

各位帮我参谋一下我的情况咋弄比较合适。
原来在悉尼三年前买了套unit，45万，贷款80%，现在估计市场价53万左右。因为工作关系先搬到墨尔本，考虑refinance再买一套房自住。现在在墨尔本是租房住，我的会计师说这种情况下悉尼那套房不算投资房，但如果在墨尔本买房了，悉尼那套房是不是会自动成投资房，还是有其他方案可以合理避税。
第二个问题是如果refinance，我大概可以从银行贷出来多少作为第二套房的首付，然后贷出来那部分本金和利息怎么付？是不是直接放到mortgage和剩下的贷款额付同样的利息，如果是这样，那感觉上就是向银行贷了90%甚至100%，一直不太明白这一点，还是说如果refinance拿出来的钱用来买自住房和投资房算法不一样？
最后一个问题是如果像我这种情况在墨尔本买房还享受首套房的政府补助吗？如果不能享受，是不是我还要交stamp duty，维州的stamp duty咋算的？brand new和旧房不一样吗？还是不同房价不同价格？刚来墨尔本，维州的好多政策不太懂。
各位大拿不吝赐教啊，先谢过了。

Jasper_Mel

各位帮我参谋一下我的情况咋弄比较合适。
原来在悉尼三年前买了套unit，45万，贷款80%，现在估计市场价53万左右。因为工作关系先搬到墨尔本，考虑refinance再买一套房自住。现在在墨尔本是租房住，我的会计师说这种情况下悉尼那套房不算投资房，但如果在墨尔本买房了，悉尼那套房是不是会自动成投资房，还是有其他方案可以合理避税。
第二个问题是如果refinance，我大概可以从银行贷出来多少作为第二套房的首付，然后贷出来那部分本金和利息怎么付？是不是直接放到mortgage和剩下的贷款额付同样的利息，如果是这样，那感觉上就是向银行贷了90%甚至100%，一直不太明白这一点，还是说如果refinance拿出来的钱用来买自住房和投资房算法不一样？
最后一个问题是如果像我这种情况在墨尔本买房还享受首套房的政府补助吗？如果不能享受，是不是我还要交stamp duty，维州的stamp duty咋算的？brand new和旧房不一样吗？还是不同房价不同价格？刚来墨尔本，维州的好多政策不太懂。
1. 原来那套房可以转成投资房 不过有多少贷款的利息可以用于抵税 请找一个专业些的会计师咨询
2. 下面两个问题 我就拿手了 呵呵 如果你不愿意交LMI贷款保险的话 也就是说你第一套房子还是要保持80%的比例 你可以从第一套房子里面拿出（53-45）×80%=6万4千 来用于第2套的首付 你第一套房子的实际贷款比例还是80% 这笔钱可以通过两个方法拿出来 一种是直接找原来的银行做 top up 另外一种是做refinance 到一家新的银行 拿出多余的钱 利率方面不同的银行现在是不同的 具体问题 欢迎站内短信联系
3. 如果你第一套房已经申请过FHOG 那你第二套房子是不能再申请了 维州的二手房的stamp duty计算表 给你一个链接：
http://www.sro.vic.gov.au/SRO/SR ... 2576EE007FECB3?open
新房的印花税 如果是offplan 还没有建的apartment 印花税会只base在地价上收取 这样会有大幅减免 如果是house land package 印花税也是只收土地的 如果已经建好的新房 印花税没有任何优惠了
如果有任何问题 欢迎站内短信咨询 大家觉得有用给加点分哈 嘿嘿

nothisman

谢谢答复，很有帮助。

steven_sa

第一套房有多少贷款利息能抵税，看你第一套房贷款额剩最小的时候是多少，就那个金额能抵。

Jasper_Mel

求加分

任逍遥

"你可以从第一套房子里面拿出（53-45）×80%=6万4千 来用于第2套的首付 你第一套房子的实际贷款比例还是80% 这笔钱可以通过两个方法拿出来 一种是直接找原来的银行做 top up 另外一种是做refinance 到一家新的银行 拿出多余的钱"
1) Top up拿出的6万4千是不是只能用来投资？如作为买第二套房的首付？有利息吗？
2）refinance 到一家新的银行，这6万4是不是可以拿出来花，没有利息？
盼回答！

icufo

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ashley888

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