小心楼花骗局

maorice

原帖由 3l 于 2010-9-6 22:16 发表
要小心，我真觉得很不安全！
其实买房子找律师多问问问题，好好查查就行了。

澳洲只是个传说

原帖由 Garden 于 2010-9-6 22:01 发表
这个给我发了传单，光明一百的，朋友去ashfield康嫂查了，DA没有批，律师说这个site还没有有settle，这样都敢骗人买？？ 恐怖！！！
多多像这位学习， 反复考察。

澳洲只是个传说

基本上澳洲的地产开发商和建筑商有截然不同的概念。
地产开发商除了注册一个商业性质的公司，起一个漂亮的名字，基本上就可以运作了。
建筑商至少还要有一个建筑牌照呢。澳洲政府现在对楼花的问题还没有一个现成的成文的法律法规来约束，主要靠双方的合约和诚信。这就让最近几年在澳洲比较流行的”楼花“大行其道，但同时也被一些不良的开发商所利用。
简单插一句，”楼花“这个概念其实也是中国人最早在20世纪50年代由霍英东老前辈在世界首创的，在那以前香港的楼房不是按每层或者每户分契的，所以大多数人是买不起房子的。霍英东正是利用”卖楼花”分契才在香港赚到了第一桶金，（也就是用别人的钱来给自己的项目用）。但是，这样的成功是在一个比较特殊的时期才比较成功。
现在香港和国内的楼花是有很严格的要求的，楼房没有封顶是不可以预售的（楼花），反观澳洲，不可否认一些大的开发商实力雄厚，基本没什么风险，但凡事皆有难预测的一面

Garden

原帖由 Garden 于 2010-9-6 22:21 发表
其实买房子找律师多问问问题，好好查查就行了。
澳洲的律师=无语

Garden

原帖由 kobees 于 2010-9-6 22:19 发表
继续揭发。。。。。。
越说越气！！光明100真不靠铺，半年前我表妹看的它们的房子在wolic creek机场旁边，DA也没批，全都是糊弄人的，真怀疑光明100那些人是不是人生的？  娇 生 冠 养   ！！！

澳洲只是个传说

原帖由 maorice 于 2010-9-6 22:21 发表
多多像这位学习， 反复考察。
我买房子很快，大的方向如果没问题，小的细节从不太在意， 97年自己买第一房子时候，连中介面都没见过，就打过几次电话而已。然后买house， 就看了一次，由于比较新，连building report， 白蚁都没查，这房子还是3年长了40万。

百里挑一

法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过10%，而这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工期长的澳大利亚房地产项目中，澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金作其他投资,以提供一定的回报。关于这个汇报的归属问题，有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息是归买家所有，还是澳洲房产买家与销售商/发展商共同均等拥有。
这规定的本身就已经给开发商留下了很大的漏洞可钻了。如果，有人要求打款到开发商哪里，就明摆着要骗了。

qiaomaomao

娇 生 冠 养   ！！！
  

jeffjchen

lz  知道 burwood　ｐｌａｚａ　对面那个地方的楼花吗　　也不知道什么时候能盖得起来啊　　好像也是像　ａｓｈｉｅｄ　那样卖的

澳洲只是个传说

对啊，那个就是由传说中：永远都不会来的集团卖的。
原帖由 qiaomaomao 于 2010-9-6 10:44 PM 发表
lz  知道 burwood　ｐｌａｚａ　对面那个地方的楼花吗　　也不知道什么时候能盖得起来啊　　好像也是像　ａｓｈｉｅｄ　那样卖的
[ 本帖最后由 jeffjchen 于 2010-9-6 23:01 编辑 ]