求贷款银行建议，买62万房子，贷款22万

angelina1221

最近看中一套62万的房。
二手房，自住用途。
我和老公打算出40万，剩余22万贷款。
我和老公都有稳定工作，贷款额度应该不是问题。
请问，像我们这种情况，目前什么银行的package比较适合我们呢？
求推荐！！
另，这套房子现在是有租客，明年合约到期。我们是考虑自住的，但是一年内，还是必须要租给原来那个租客。那么这种情况在贷款的时候是按照自住房来算吗？
谢谢各位！

sisicat

我当时买房的情况和你挺类似，说下我的做法：
关于额度：我的Banker建议我按照80%来贷以获取最好的利率。建议你至少贷35万，因为利率比22万会好很多。多余的部分你或者放进Offset或者一下子还进去，没有太大差别；
关于租客：我买的房子也有租客，但贷款什么的还一切按照自住房来做的，没有问题。

angelina1221

sisicat 发表于 2013-8-5 10:40

我当时买房的情况和你挺类似，说下我的做法：
关于额度：我的Banker建议我按照80%来贷以获取最好的利率。 ...
谢谢你！
如果先用好的汇率贷款，之后再一下子还进去，银行会不会收取额外的费用呀？

sisicat

angelina1221 发表于 2013-8-5 10:43

谢谢你！
如果先用好的汇率贷款，之后再一下子还进去，银行会不会收取额外的费用呀？ ...
不同银行不同产品都不一样吧。我用的Nab没有这种费用。

失心人

报自住和投资都没有关系，只要你的收入够就好。
如果收入稳定的话 可以考虑几个年费较低的银行 比如NAB或者ING都是不错的 但是ING没有branch不知道你会不会介意
提前还款只要不是固定利息就都没有额外收费的

emma2013

新买的自住房有租客，租到什么时间有没有限制？自住房还有个6年规则？

angelina1221

失心人 发表于 2013-8-5 10:48

报自住和投资都没有关系，只要你的收入够就好。
如果收入稳定的话 可以考虑几个年费较低的银行 比如NAB或 ...
请问像我这种情况是不是还是variable的比较好？

失心人

angelina1221 发表于 2013-8-5 10:56

请问像我这种情况是不是还是variable的比较好？
我不太了解您的全部情况 而且也没有绝对的比较好或不好
浮动的好处在于flexible，并且有对冲账户
固定的好处在于利于做budget，再就是如果利息有涨，那固定省掉的利息更多
至于那个更适合自己还是要您自己决定的

2013-8-5 12:06:15 上传
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臭脚

真有钱

angelina1221

失心人 发表于 2013-8-5 12:09

我不太了解您的全部情况 而且也没有绝对的比较好或不好
浮动的好处在于flexible，并且有对冲账户
太感谢你的解释！！
我是新手，好多搞不明白，还望指教！
有人建议我要不索性就不要贷款，要贷款就贷越多越好，然后把钱放offset账户。
我的理解是如果我贷款50万，放30万在offset，贷款20万，那么只有贷款的20万要收取贷款的利息对吗？
贷款50万，肯定比贷款20万要还款的多。这么做的优点，除了有30万的流动资金，还有什么优势吗？