Melbourne 3-8月购房经历--大结局(vermont south)

alohaha · 发表于 2014-5-31 17:48:41

Wheelers Hill 区的房子还在继续关注，不过由于已到Financial year period，市场上的房子越来越少，而买的人越来越多，我们把目标又扩大到了Vermont South 和Burwood East。可以说，这两个区似乎交通更为便利，因为有直通city的电车。在澳洲上看过TZ们对这两个区的评价，也觉得这两个区可以在考虑范围之内，于是开始了新的旅程。
如大家所说，Vermont south的房子大都是砖房，花园也修剪得漂亮，属于中产阶级人的居住区，房子差不多都是30年左右，看过几个房子后这个区给我们的第一印象非常好，而且价格也在预算以内。
周五作好了准备，列好了时间表，转天一早开始了vermont south的新一轮hunting。这栋房子位于court最里面，court的出口就是bus 742到Glen waverley火车站, Melway 62 G9,地700多，有游泳池（在房子的西边，据说房子的西边有水好，财源滚滚来），3房+study，房间结构好，阳光充足，用料更不用说，色彩搭配的也合理，owner住在里面27年，一直在花心血来装饰花园及内部装修，能不好吗！！！看的人络绎不绝都说好，看来形势严峻，得赶快出offer，拿到section 32后，仔细阅读，发现一处问题，这个房子处于Special Building Overlay范围内，由于不懂，去了council问。Whitehorse city council Building Department那个老奶奶人真好，解释的超详细：

Special building overlay
是指你的房子处于flooding area, 因为比附近的几条街的房子地势都低，处于洼地，所以下水管道汇集于此，当遇到发洪水，或者雨下很大的时候，会有积水，如果严重，会危及到房子的foundation，所以如果想重建房屋，或者修建fence，总之要redo something的时候要到council去批，得到permission以后才能做改动。（如果要盖新房子，地基要比其他正常的房子高出几公分。）老奶奶说，如果你不放心，可以问问周围邻居，前几年下大雨的时候，有什么影响没有。
于是我和LG来到了房子那里，开始询问邻居，积水的问题。其中一家邻居是希腊人，老奶奶说住了快30年了，房子没问题，没被淹过，不过积水确实有，并指给我们看。说来也巧，那几天墨尔本连着下雨，而且都很大，那个房子门口真的有积水，面积和一个双人床那么大，积水的深度和路崖一齐（没过了脚腕），而且路边的下水口都是雨水，被堵住了，水都不往下流，老奶奶说，一下大雨，他们就要给council打电话，叫人来把积水清理走，不过不用担心水会淹到房子。又问了其他几家邻居，都说没大碍的。心里放心多了。
中介打来电话告知有人出offer了，问我们要不要约时间出offer，我们答应了，但是没有问什么时间offer close （准备工作没作到家，经验不够），房子报价为47万-51万，那个agent （area manager）说他估计是high 4，还说自己比较了解这个区的形势，建议我们说如果非常喜欢就do your best，太多人想要这个房子了，我们因为十分喜欢那个房子，又不是很担心积水的问题后，决定突破我们的50万budget，不就是少拿政府3000块嘛，豁出去了，反正遇到好房子，机会难得，最后出了个价格---LOW 5, 中介看似很高兴，封了信封，说叫我们回家等电话。第一次出offer ，心里紧张啊，晚上等电话到10点多，都没打来，LG说，估计没戏了，要是拿到早就打电话说congratulations了。果然，第二天一早，中介打电话来，声音低沉，说了句sorry，我其实已经做好了心里准备，没有太大的失落感，然后问他最终多少钱卖出去的，中介不说，又问，回答是you won’t believe it , 我说无论如何你告诉我价格啊，我只是想知道价格，他回答是超过了60万，他自己也不相信竟然会有人出这么高的价格，他负责vermont south这个区好几年了，这样的房子还没有买到过超过mid 5，说那个出价的人太crazy了，我便不自觉的问了一句，winner是不是Chinese, 得到的答案是，yes, a Chinese lady married an Aussie guy，我倒，干吗强调这个，无论如何，还是很让我吃惊，竟然比我们多了10万。一下子郁闷了起来，难道Vermont south房价也同Glen Waverley 和Mt Waverley 一样疯狂吗？LG说，不要放弃，继续看，7月以后房子会渐渐多起来，选择余地会更多。哎，看了几十家房子了，就这套房子最用心，1个星期光忙它了，又是去council，又是问邻居，还赶在下雨的时候跑去看，找懂行的人去check房子detail, 还为了看这个房子去Bunnings 买了个超级贵的手电筒，苦等了一个晚上电话，却换来如此相差悬殊的结果，真是让我们好伤心啊，不过谁叫那个Chinese lady那么有钱呢，我们咬牙出了一个超出我们budget的价格，结果还是跟我们开了这么一个玩笑，sigh，继续hunting 吧！
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 17:03 编辑 ]

alohaha · 发表于 2014-5-31 18:49:42

小女子将在后面的帖子里继续讨论地势低的问题，因为现在是租的房子，前两天下雨被淹了，还有照片做为证据，望大家继续关注！
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 22:12 编辑 ]

alohaha · 发表于 2014-5-31 19:45:58

more pictures
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 23:02 编辑 ]

吃喝拉撒睡 · 发表于 2014-5-31 20:35:45

原帖由 alohaha 于 2007-8-15 22:21 发表
答案会尽快揭晓,谢谢关注,请耐心等待
能发照片了么？

alohaha · 发表于 2014-5-31 21:06:36

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-8-15 22:24 发表
能发照片了么？
可以发照片了,多谢加分啊~~~

villa · 发表于 2014-5-31 22:21:56

原帖由 alohaha 于 2007-8-15 22:40 发表
可以发照片了,多谢加分啊~~~
GXGX7 最近澳洲网友喜购新居的不少啊，真高兴！图文并茂看起来就是舒服直观，先加精华，楼主加油，把坑填满，呵呵！9

alohaha · 发表于 2014-5-31 22:44:15

上面那个房子的中介，已经知道了我们的底细，于是开始给我们推荐其他他手里的房子，Burwood East, Auction 流掉的一个房子，地580左右，后院被一个游泳池全部霸占，有一个饭厅是extension出来的，不过council说是合法的，3个房间都比较小，没有ensuit，其他都不错，客厅有壁炉（用gas的），厨房边有漂亮的酒柜，一开门里面还有灯，可惜厨房位置不好，本来厨房那有窗户，可是被extension后，窗户没了，多了个饭厅和客厅，厨房就在中间了，不过我和LG不介意，因为早就打算，买了房子后，在后院（outside）搭个小棚子用来炒菜了，因为我们都不喜欢房间有油烟，即使装再好的抽油烟机，做饭那里也会很油，油烟满屋子都是，房子里的厨房只用来煮东西，油的一律在室外。
当天看房的包括我们共有3家，其中另一个中国人看了以后，很快就走了，估计不感兴趣。可是那家老外倒是很感兴趣啊，带着两个小孩，看了又看，还问什么可以出offer, 中介说马上就可以到office出价，还说owner 说了49万5就可以成交，老外一家一听这话，马上说好，那现在走吧，晕。这么果断！！！中介问我要不要也去office make offer now ? 和LG商量了一下，去！
由于是auction过的房子，section 32已经准备好，我和LG坐在小屋里面仔细地看section 32， agent 过来问可不可以出offer 了，我们说，要看一下section 32，先让那家带小孩的出吧，我们可以等，他便转身去了隔壁一间小屋，隐约地听到他们的对话，可是根本也听不清楚，我专心地看section 32，说实话，看了那么多份了，也知道重点该看哪里，大体上没什么问题。此时开始和LG商量价格，因为中介说拍卖的时候最高那个人出到48万，owner 没有accept，所以转为private sale了，还说只要你出49万5，房东就卖，我们也综合考虑了房子的优缺点，决定不能超过50万，因为觉得超过50就不值了。Agent 进来了，说那家已经出好了价格，我们问有没有超过50万，如果超过50我们就不要了，不要浪费彼此的时间，他说他们出了exactly 49万5，怕我们不相信，当场把封好的信封拆开给我们看，一张4万9千5的cheque，天啊，直接就付了10%，看来的确很想要这个房子，中介说，你们看到了，我没有骗你们，就开始问我们要出多少，最后给出了49万9，本来想比那家多一点就行，但中介说，如果你们两家的价格很close，那家已经给了10%的deposit，那么你们就对你们很不利（因为当天我们只能给中介5千当作deposit,和人家的快5万的支票没法竞争），于是开了49万9的价格，中介说你们有99%的概率拿到了，等电话吧。
忘了说，那天是周六，而这个房子周日还是会open for inspection（但不是他，会是另外一个agent）。出offer的时候那个agent 明明说，如果今天你们出完offer，我晚上会到owner那里，你会今晚知道结果，明天open 的时候就会告诉他同事这个房子已经under offer, 我们才出价的，因为觉得，当天为止只有2家出了价格，我们又是较高的那个，所以应该拿得到，没想到又被中介耍了。
晚上没有接到中介的电话就知道事情不妙，其实那天晚上我们就后悔了，offer出的太仓促了，也加上有人竞争，房子连后院都没有，只有个swimming pool，以后有了小孩子，都没地方玩，而且觉得地太小了，600都不到，LG说即使拿到了，cooling off也要反悔，不要了，所以转天也没有再去看open for inspection的情况，下午agent 打来电话说，sorry, 他的同事今天open 的时候又有人打算出offer, owner 也同意等他们的offer，所以我也无能为力了，有消息会通知你们。晚上没有接到电话，更加确定我们被fail了。周一到中午的时候还没接到agent电话，于是我打了过去，agent 说，他同事的那个offer是54万，owner很高兴接受了，他说他也很失望（因为他没拿到commission），都不敢打电话告诉我（不过也好，正好我们不想要呢）。
就这样第二个offer也fail了。不过长了不少见识，多了经验，以后再也不会先出offer 了，一定要等到offer close前最后一个出价！！！！！！！！！！！！！
[ 本帖最后由 alohaha 于 2007-8-16 13:00 编辑 ]