大家能解释一下吗？是NAB的计算错还是我们错

ancient_fan · 发表于 2014-5-31 16:59:33

gandu 发表于 2013-8-18 21:25

NAB 的offset计算有bug，应该是一样的。
用这个计算，结果是一样的：
斑竹的解释靠谱。
LZ的表达能力实在是不敢恭维。

gandu · 发表于 2014-5-31 17:06:23

ancient_fan 发表于 2013-8-18 23:30

斑竹的解释靠谱。
LZ的表达能力实在是不敢恭维。
我也是看到你7楼解释才明白

chris605 · 发表于 2014-5-31 18:28:13

ancient_fan 发表于 2013-8-18 21:06

帮楼主解释一下：
算法一：贷款30万，offset放5万，本利都还，按照最低还款额每月$1625还款，需要23年5 ...
Needs 2 years longer to pay off. It's not the same not nearly.

mr_founder · 发表于 2014-5-31 19:40:02

chris605 发表于 2013-8-18 16:25

就是:
如果贷３０万,ＯＦＦＳＥＴ有５万
和贷２５万.
楼主：贷30万，和贷25万当然结果不同了。
至于你在offset账户上放入了5万，但是最低还款还是按照30万来计算的。
但是每月的利息是按照（30万-5万）来收取，那样最低还款额内本金的比例就会提高。

chris605 · 发表于 2014-5-31 20:21:27

so means it's better to put every thing into loan not leave in offset?

planetkeeper · 发表于 2014-5-31 20:32:43

一般银行25w和50w是两条标准线
25w以下利率最高，没有优惠
25w-50w利率有折扣，有部分优惠
50w以上利率最低，优惠最多
你贷25w，不正好掉枪口了

luximiss · 发表于 2014-5-31 21:25:55

mr_founder 发表于 2013-8-19 11:16

楼主：贷30万，和贷25万当然结果不同了。
至于你在offset账户上放入了5万，但是最低还款还是按照30万来 ...
这个是正解

donotgo · 发表于 2014-5-31 23:02:21

chris605 发表于 2013-8-19 13:24

so means it's better to put every thing into loan not leave in offset?
看你要不要在手里留灵活的现金
如果只是打算一口气把房子还清，那就都放到loan里面去呗

yutao1976 · 发表于 2014-6-1 00:08:28

mr_founder 发表于 2013-8-19 11:16

楼主：贷30万，和贷25万当然结果不同了。
至于你在offset账户上放入了5万，但是最低还款还是按照30万来 ...

tvc889 · 发表于 2014-6-1 01:08:57

楼主自己下个Excel的计算器算算offset怎么工作的就明白了。
http://www.investmentpropertycal ... set-calculator.html

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