最近BOXHILL附近房价很疯狂啊

肥羊

墨村也疯狂

feelingwei

本帖最后由 feelingwei 于 2013-8-26 09:58 编辑
86 Blackburn  Rd, Blackburn, 地和房子都很好,特别是地较大(1100多平米). 但是位于车很多的大路 Blackburn Road, 这条路到了那一块就成缩成双向2车道(其它地方是双向4道, 所以感觉到车非常多).  所以当天拍卖的时候是在房子后院进行的,中介真是聪明人.
虽然这样,但当天的竟争没有我想象的激烈.  被一个年轻华人三口家庭买到. 感觉这个还是很值的.
还有,这个房子处于路较低的一边. 房子虽然漂亮,也建的很好,但几近没有办法显现出来.
第二个, 3  Myrtle Gr, Blackburn, 房子本身一般(建材,装修等都一般), 地是700多,也没有前边一个大, 但胜在location, 交通,方便性什么,又在静街上,所以拍了1.24M. 自住的话这个更好的.
其它的是可以改变的,但locationt和size是没有办法改变的, 价格摆在那里,我更喜欢 3 Myrtle Gr, Blackburn. 但要多加24W.
如果把86 Blackburn  Rd 的房子放到3  Myrtle Gr这块地上,不知道要多少钱.
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看看这2个黑本的房价
86  Blackburn  Rd         4         $1,016,000         House         Auction Sale         24/08/2013         Fletchers
3  Myrtle  Gr         4         $1,240,000         House         Auction Sale         24/08/2013         hockingstuart
指导价明显是耍人的。

Rong13

feelingwei 发表于 2013-8-26 09:54

86 Blackburn  Rd, Blackburn, 地和房子都很好,特别是地较大(1100多平米). 但是位于车很多的大路 Blackburn ...

syd2012

feelingwei 发表于 2013-8-26 09:54

86 Blackburn  Rd, Blackburn, 地和房子都很好,特别是地较大(1100多平米). 但是位于车很多的大路 Blackburn ...
3 Myrtle Gr, Blackburn
那个地不是正方形的，邻居盖房子靠的非常近。开车出入也会经常看的墓地。
这价格贵了10W

duskshine

feelingwei 发表于 2013-8-26 09:54

86 Blackburn  Rd, Blackburn, 地和房子都很好,特别是地较大(1100多平米). 但是位于车很多的大路 Blackburn ...
86 blackburn之前在门口站了二十分钟，其实感觉很好（因为变成了双车，中间又有隔离带），基本不吵
交通也不能算不方便，bus stop出门左拐七米。。
这房子我觉得主要是因为地势低，毁在几个overlay上了（不算鬼屋的话），sig landscape, floodzone, termite-infestation-area
sig landscape和abo. culture heritage的话附近那整片都是，主要是他在山下背阴面，floodzone和TIA看着有点寒碜人
比较搞笑的是那个72 lake rd, 地够大(1450!), 出门就是湖，但是屋主不知道怎么想的在自己家pool（扣分）边上建了个鸡窝（严重扣分）。。。

bumblebee123

今年5月以前,房子最终卖价比中介指导价加7-8%都是比较准确的.
现在...哎...直接加10%起跳啊有木有啊

feelingwei

syd2012 发表于 2013-8-26 09:59

3 Myrtle Gr, Blackburn
那个地不是正方形的，邻居盖房子靠的非常近。开车出入也会经常看的墓地。
这价格 ...
3 Myrtle Gr的地差不多是完全规整的(图上左边1)
比86 blackburn road(图上右边2)的地规则多了.
至于到box hill的坟地, 最近的路是1公里. 这个影响可以说没有:　一是坟在box hill, 二是坟是在路的另一边．　走路不会走那里的.
开车的话，大部分时间都是直接上whitehorse road, middleborough road 或　blackburn road 出入.　

2013-8-26 11:18:02 上传
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feelingwei

本帖最后由 feelingwei 于 2013-8-26 11:28 编辑

duskshine 发表于 2013-8-26 10:09

86 blackburn之前在门口站了二十分钟，其实感觉很好（因为变成了双车，中间又有隔离带），基本不吵
交通 ...
你研究的真细心．
但中间只有一条白线，绝对没有隔离带的．　
在lake那里有一个安全岛（但这跟车多车少没有关系）

2013-8-26 11:24:44 上传
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feelingwei

本帖最后由 feelingwei 于 2013-8-26 11:54 编辑
Blackburn 的大部分，特别是湖区overlay是很多．
Significant Landscape Overlay和Vegetation Protection Overlay (VPO)超多，
再加上Neighbourhood Character Overlay (NCO) ，　Heritage Overlay，　Design and Development Overlay (DDO) ，Special Building Overlay (SBO)．　
所以这里不是开发商的菜．有的既有 Land Overly 又有Building Overly.  
因为树的重要性，分地也很难．
这样也好，保护的这样好，将来会更加的特别和漂亮．
不喜欢树的人， 喜欢分地建房的，万万别来．哈　

mei123qwe

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