Williams Landing买house&land package记录帖

Angela860310 · 发表于 2014-6-1 02:45:31

上面写到先在Point Cook 看房 Point Cook确实比Williams Landing要便宜一些，但是个人感觉公共交通还不是很方便，而且只有距离shopping mall近的生活才便利一点，远一点的环境是不错，自住比较合适，但是如果考虑到以后改投资房或者出租的话个人感觉就不是很便利了
之后我们又跑去Williams Landing sales office, sales Ricky 相信很多人都知道他吧，给我们推荐了Kingsbridge的几块地和之前几期没有卖出去的，都在Sayers Road那边，我们去的时候还正好碰上他们调价，之前几期卖不掉的几乎都是降价10000出售，但是那地理位置确实不怎么样。离未来的town centre and train station很远，虽说有公交车但终究不是很方便的。而且那边附近没有什么reserve, 个人感觉环境不怎么样继续回家做功课

alanrrll · 发表于 2014-6-1 03:55:58

今天The Age说WL火车站终于上马, 已appointed承建商, 年底前动工,明年年底完工!
可惜我不知道能不能保留着我在WL的房子, 等到火车站建完之后...
http://www.theage.com.au/victoria/rail-station-cost-over-the-top-20110815-1iut7.html

Angela860310 · 发表于 2014-6-1 04:20:37

回来以后研究那个地图，发现第7，8，9期地理位置很不错啊，尤其是第9期，两边是reserve,步行到train station也就800米左右还可以接受
看到论坛上说第七八九期被疯抢，我们也不指望开发商那儿还有地了，但是实在很喜欢第九期阿就又开始了我们在real estate上面的搜索
果然好几块地都被builder买下来做house and land package了，我们就看中第九期了于是就在real estate上面搜索house land package 然后一家一家的check out.
看的第一家是叫Boutique的在西澳比较有名气，最近才进驻墨尔本，而且感觉他们造commercial building比较多 residential的比较少
他们的package就在ashwood ave主路上面门对面就是reserve 个人很喜欢他的location 488的地地价30多万（具体记不清楚了）总价59.5万不包括任何升级随便升个极就超60万了最主要的是它的房型，他的主卧在一楼而且就在门口右边，大马路边上，个人觉得以后一定会很吵，毕竟ashwood ave算是以后的主路之一还有就是他整个主卧就这一个窗透光，而且又对大马路那我以后得常年拉着窗帘那采光就很不好。要透光那私密性就很不好这个是最大的设计缺陷我个人觉得而且我要求家里不要地毯因为有狗狗全部要升级成地板好这下价格以下飙升到61万5 还不包括其他各种升级而且他还貌似不太愿意给折扣，我们讨论了一下，估计坎价坎到60万以下的可能性不大，所以第二天直接打电话告诉他不喜欢房型。后来给爸妈看他们也不喜欢，除了房型的问题，还有就是朝向的问题，上面提到过，爸妈希望要朝北的东暖夏凉

Angela860310 · 发表于 2014-6-1 04:45:01

原帖由 alanrrll 于 2011-8-16 15:14 发表
今天The Age说WL火车站终于上马, 已appointed承建商, 年底前动工,明年年底完工!
可惜我不知道能不能保留着我在WL的房子, 等到火车站建完之后...
http://www.theage.com.au/victori ... 20110815-1iut7.html
为什么要卖你的房子呢 what happened?

alanrrll · 发表于 2014-6-1 05:56:35

原帖由 Angela860310 于 2011-8-16 15:22 发表
为什么要卖你的房子呢 what happened?
因我要搬新房, 要卖老房, 但不知道能卖多少钱, 如果价格不到, 我就要连WL的投资房都耍卖掉

Angela860310 · 发表于 2014-6-1 06:50:01

楼上忘记说了 Boutique在Williams Landing 有个展示房，感觉一般般，没有特别惊艳的感觉特别心动的感觉而且我问那边的staff, 能不能给我大致说一下哪些是在package 里面的哪些是需要另外花钱的，他说他不清楚让我去问之前给我们介绍package的sales 我汗死我老公跟我说那他还知道啥这工作也太轻松了吧带着小孩玩玩电脑就算上班了 anyway,个人感觉他们的customer service 实在不行，这也是我放弃的一大原因之一。
之后就是不停的看展示房，不断地问有没有house land package in Williams Landing.
期间还看了Greybox的展示房，那做的叫一个漂亮啊感觉设计中规中矩但是小细节又做的很不错尤其是那个landscaping，房子周边都做了小喷泉而且房子玻璃特别多不仅采光很不错而且看到外面的landscaping和那些小喷泉感觉很好啊
而且他们有个promotion 就是加3990可以得到价值50000多的升级，不管他价值多少，但是我们看了一下，有了这个升级包，差不多该升级的都有了就是不需要在多花钱了
下面我会简单介绍一下大家帮我看看还有什么需要注意的

Angela860310 · 发表于 2014-6-1 07:47:38

原帖由 alanrrll 于 2011-8-16 15:29 发表
因我要搬新房, 要卖老房, 但不知道能卖多少钱, 如果价格不到, 我就要连WL的投资房都耍卖掉
All the best to you! 希望你一切顺利

Angela860310 · 发表于 2014-6-1 07:53:56

看房到现在，目前就定在Greybox了跟他们的sales交流下来，感觉他们还是很负责很用心的下面我会慢慢写到
房子在第九期的一条小路里，但是走到ashwood ave也不远所以走到reserve也不会远以后大家要是看到一对couple在那儿遛一条黄色博美的话基本上应该就是我们拉哈哈
地（466平米）价格是29万8千
房子价格268，610
升级包3，990
总价 570，600
下面是我升级的东西大家帮我看看价格合适不
Colour concrete driveway and path:  Bonus
20mm stone top to kitchen:       Bonus
20mm stone tops to vanity units in all bathrooms: Bonus (这个是我要来的）
Timber fencing and Landscaping:    Bonus (这个他说landscaping是developer送的 builder送fencing, 但是听说stage 9的fencing和landscaping都是developer送的）
Fixed Site Cost:                   $12,000
900 S/ shotplate and rangehood:    $700(
这个就是把灶台和油烟机升级到宽的900的标准的是600的但是我下面的烤箱没有升级，烤箱升级要1000刀，烤箱还是600的尺寸，不知道到时候会不会很难看。想请教下大家
)
Externally Vented ranggehood:    $285 (
这个就是把油烟排到室外去，他说不装这个的话油烟都抽到屋顶去的我一直很好奇。。。至今不明白为什么会把油烟排到屋顶，
不过好在285不是很贵而且我觉得这个是必须的吧就要了）
20 Downlights:                   $1,560 (
这个也太贵了吧，而且这种灯还不是节能灯，45W的灯泡，这个考虑只装个几个或者一个都不装，那么贵还不实用，大家觉得呢）
Laminated flooring to tiled areas:  这个市包在3990的套餐里的
Laminated flooring to carpeted areas and staircase:  $ 5919  (这个套餐里面包的是地毯，如果要升级成复合地板，要加$39.20每平米这样算下来整个house 一共是150平米，或者builder可以退给我150平米的地毯钱，我自己去找人来装复合地板，大家给我出出注意阿）
Add a shower to powder room : $1000. (这个是把底楼的厕所加个冲淋间）
Evaporative cooling up to 6 points:  $4850  (这个贵啊，而且他还没有分区控制的，再加分区控制要$2400,请问这个2400有必要加么，就是分区控制heating and cooling)
以上就是所有的升级了，希望大家给我出出主意呢　谢谢先了
[ 本帖最后由 Angela860310 于 2011-8-16 16:10 编辑 ]