正在建设的Apartment越来越多了，大家怎么看？

B1B2 · 发表于 2014-5-31 23:31:12

几度秋凉发表于 2013-8-30 11:13

我估计人家买都是来投资的，要做什么负扣税吧。
负扣税也该考虑一下成本的吧，管理费１200，相当于租金每周减去１00啊
难道是apartment折旧额大大高过同档次的新unit?

sodium · 发表于 2014-5-31 23:56:30

想冲着负扣税，那又要看着自己给的租金不能太高

cllinzhen · 发表于 2014-6-1 01:28:33

感觉还是赶不上人口增长的速度。。。海外投资者的大量加入也消化了大量的新物业，对于现在价格虚高的APT来说，我还是避而远之吧。。。

Poweregg · 发表于 2014-6-1 02:34:34

cllinzhen 发表于 2013-8-30 10:23

感觉还是赶不上人口增长的速度。。。海外投资者的大量加入也消化了大量的新物业，对于现在价格虚高的APT来 ...
海外投资者的房子都是出租的？

B1B2 · 发表于 2014-6-1 03:06:27

那个乐居花园是不是典型的中国人的公寓楼啊？投资的多还是自住的多？

cllinzhen · 发表于 2014-6-1 03:49:11

Poweregg 发表于 2013-8-30 10:24

海外投资者的房子都是出租的？
大部分是出租吧，可是新移民的增加超过了房屋供给的速度，不知道现在空置率多少，四月份的时候才1.7%
‘The metropolitan Sydney vacancy rate tightened by 0.1 percentage points to 1.7% in April’
http://www.propertyobserver.com. ... einsw/2013051761429

几度秋凉 · 发表于 2014-6-1 05:12:49

B1B2 发表于 2013-8-30 10:17

负扣税也该考虑一下成本的吧，管理费１200，相当于租金每周减去１00啊
难道是apartment折旧额大大高过同 ...
我赶脚新的unit应该都叫做apartment吧，因为新的unit也跟apartment一个价格了。岁数大的三层建筑应该是代表着unit，特点就是价格比新公寓低，质量好，但是屋内设施稍陈旧（新装修除外），租金低，易出租，管理费低，但是负扣税比较困难。
apartment卖的好的原因我估计是除了他们做负扣税的以外，作为楼花的话可以被海外投资者购买，人家有钱的没身份的，钱闲着也是闲着不如放房子上面。说白了就是不差钱儿！