给小定是在签合同前还是签合同后呢？

luximiss · 发表于 2014-5-31 16:53:54

hszy 发表于 2013-9-4 11:24

中介接受口头offer了，让交小定，这个时候要签正式合同吗？
随便你啊，交换了合同就开始cooling off，不签合同随时可能被别人签了

luximiss · 发表于 2014-5-31 18:33:23

hszy 发表于 2013-9-4 11:26

谢谢！那交小定的意义是什么呢？现在看来，即使交了小定，房子仍然在市场上，owner还是可以接受新的offer ...
当然，现在的行情是，即使你签了，如果房东还没签，仍然在市场上
中介有时会拿几份签好的合同给房东看，房东看哪个名字顺眼价格高就交换哪个

POU · 发表于 2014-5-31 19:52:28

一般是心仪的房子，会让中介联系自己的律师，把合同和相关资料都发过去让自己律师看看，如果没问题，就准备好10%的cheque给自己的律师，让自己的律师联系对方的律师，再商量有没有什么要更改合同的问题。

luximiss · 发表于 2014-5-31 20:41:12

维尼熊的小毛衣发表于 2013-9-4 11:26

不是的, 还有冷静期, 而且你还得拿合同给律师看啊, 还得看贷款批下来没有啊, 肯定不是马上签字的 ...
你说的顺序不太对
出offer之前就可以问中介要合同给律师看了
交换合同之后才开始cooling off
cooling off的时候去搞正式贷款合同

维尼熊的小毛衣 · 发表于 2014-5-31 21:45:47

luximiss 发表于 2013-9-4 11:37

你说的顺序不太对
出offer之前就可以问中介要合同给律师看了
交换合同之后才开始cooling off
先把合同给律师看再出offer, 万一这段时间中介接受了别的买家, 不是白费了?

luximiss · 发表于 2014-5-31 22:38:59

维尼熊的小毛衣发表于 2013-9-4 11:42

先把合同给律师看再出offer, 万一这段时间中介接受了别的买家, 不是白费了? ...
所以要快
看房子的时候就要问中介要contract，要了contract马上让律师去看
或者自己随便看看，没啥特殊的就offer，问题也不大

lucinda1230 · 发表于 2014-5-31 23:31:00

hszy 发表于 2013-9-4 11:26

谢谢！那交小定的意义是什么呢？现在看来，即使交了小定，房子仍然在市场上，owner还是可以接受新的offer ...
不清楚你买哪个省的房子 auction or pre-auction签的合同在VIC一般是没有COOLING OFF PERIOD 房东一旦签字你就必须买没有冷静期 PRIVATE SALE的房子除外 VIC一般是3天COOLING OFF
小定只是表诚意买房啥都不算的人人都能出但是你可以事先拿合同等文件给律师看让人检查房子等一切OK了你再签字OFFER+小定（也可以不给看中介要求）一旦房东签字后合同才算正式生效。之后房子或你的贷款等有任何问题你都不能反悔否则就要罚钱所以你看清楚你买房时什么形式拍卖还是私卖有无冷静期 SETTLE的时间是多久然后最好在OFFER前搞定贷款等问题否则会很麻烦
VIC是这样别的省可能有细微的区别问你的中介或律师等最直接清楚了这些资讯一般过户中介律师不会收费直到你买房成功后才收

tony8857 · 发表于 2015-9-4 05:14:03

不错不错！

[全澳] 给小定是在签合同前还是签合同后呢？

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