卖掉自住房，投资房和自住房的join贷款如何处理？

jingtao0109 · 发表于 2014-5-31 15:30:21

lmyeva 发表于 2013-8-19 15:54

想問樓主!那你自住房那時當抵押物時還有欠房貸嗎?
房貸可以完全轉到投資房嗎? ...
是的，完全转到投资房那里，变成了投资房100%贷款，余下的贷款额放在自住房里。

sunrise · 发表于 2014-5-31 16:42:03

same question.

lmyeva · 发表于 2014-5-31 17:23:57

jingtao0109 发表于 2013-8-19 22:38

是的，完全转到投资房那里，变成了投资房100%贷款，余下的贷款额放在自住房里。 ...
可以方便請教您是如何操作的嗎?
事先將自住房付清,
然後再以自住房去貸款100%在買投資房嗎?
因為我打算推掉蓋townhouse
一棟當投資房
這樣是不是只能算一半的潛在投資房!
謝謝:)

jingtao0109 · 发表于 2014-5-31 17:40:01

lmyeva 发表于 2013-9-2 14:41

可以方便請教您是如何操作的嗎?
事先將自住房付清,
然後再以自住房去貸款100%在買投資房嗎?
不是你说的那个意思。我当初二套房一起在一个银行贷款，例如：自住房50万贷款80%，有40万的贷款，投资房如果是60万，80%的贷款是48万，总共的贷款额是84万，那么二套join在一起后变成了投资房的贷款额是60万100%贷款额，而自住房就只有24万贷款了，这样方便你用投资房去退税得到更多的收益。当然前提是投资房是用自住房抵押的，卖掉自住房时是要把投资房里的20%本金补齐的。不知道这样说是不是很明白了。

jingtao0109 · 发表于 2014-5-31 18:08:17

找个broker，都会很愿意这样去帮你做的，他们的收益会更大些，对自己也没有坏处。

lmyeva · 发表于 2014-5-31 18:29:05

jingtao0109 发表于 2013-9-2 21:43

不是你说的那个意思。我当初二套房一起在一个银行贷款，例如：自住房50万贷款80%，有40万的贷款，投资房 ...
謝謝你的回覆,
我原本也是這樣想的!
但是我詢問了會計師,
他說這樣是不可行的,
不能以這樣操作,
所以您的會計師說這樣是可行的?
有推薦的broker嗎?
謝謝:)

jingtao0109 · 发表于 2014-5-31 18:55:44

lmyeva 发表于 2013-9-2 22:20

謝謝你的回覆,
我原本也是這樣想的!
但是我詢問了會計師,
我是在墨尔本的。为什么不行？银行同意就好了！我们就是这样操作了二年啊，报税没有任何问题！

lmyeva · 发表于 2014-5-31 19:32:38

jingtao0109 发表于 2013-9-2 22:24

我是在墨尔本的。为什么不行？银行同意就好了！我们就是这样操作了二年啊，报税没有任何问题！ ...
他說
假設我們自住房還欠50萬!
接下來推到房子再跟銀行借30萬!
這樣一共是80萬!
但這所有款都是自住房加上投資房的錢
(我們蓋townhouse)
所以我們的貸款只能算1半40萬!
不能將全部的的貸款前都算在投資房!
所以我才很疑惑您是怎樣操作的!
還是我只須問銀行就好了?
或是您有推薦的broker嗎?

jingtao0109 · 发表于 2014-5-31 20:46:15

lmyeva 发表于 2013-9-3 13:21

他說
假設我們自住房還欠50萬!
接下來推到房子再跟銀行借30萬!
你的情况和我的不一样，我是先有自住房，再另买投资房，用自住房作抵押，再join在一起贷款才行，你的情况好像不一样吧。

莫玲 · 发表于 2015-7-4 05:54:58

楼主留个联系方式~

[全澳] 卖掉自住房，投资房和自住房的join贷款如何处理？

发表回复

精选推荐