布里斯本房市深陷低谷 高端房产狂打折

猫儿不笨

布里斯本房市深陷低谷 高端房产狂打折
2013-09-10　来源: 澳洲日报   
布里斯本CBD一套顶层公寓近日削价110万元促销，不过其面积也跟着打了折。　　这套位于Queen Street MacArthur Chambers的公寓今年5月上市待售，开价是340万元。不过因为数个月以...
布里斯本CBD一套顶层公寓近日削价110万元促销，不过其面积也跟着打了折。
　　这套位于Queen Street MacArthur Chambers的公寓今年5月上市待售，开价是340万元。不过因为数个月以来无人问津，它也出现在布里斯本打折最猛的十大房产清单中。
　　这套顶层公寓的最新广告词是“忘了之前的开价！”，这主要是由于公寓面积缩小了117平方米，被改建为两套产权分开的房产。其中328平方米的公寓现在待售价格为230万元，比此前445平方米的一整套公寓房开价便宜了32%。
　　在打折力度方面，这套顶层公寓可不是唯一一处这么狠的高端房产。SQM Research近日编绘了一份《布里斯本打折最狠10大房产》（Top 10 Most Discounted Properties in Brisbane）清单，其他的折扣房产还包括Moreton岛Tangalooma Island Resort的一栋五卧室、两浴室独立房。它在市面上待了1609天。在此期间内，其售价也从140万元降低至87.5万元，相当于打了六折。
　　SQM Research房产分析师克里斯多夫（Louis Christopher）称，若上市待售六周仍未找到新主人，说明房产很可能从一开始就出价太高了。“90%的情况是卖家高估了房产的价值，他们开出的高价瞬间就浇灭了买家的兴趣。”“而最终的结果是，由于无人问津，开价一直往下掉，房产慢慢就被低估了。”
　　克里斯多夫称，布里斯本的高端房市仍未摆脱阴霾——尽管整体房市的环境已经有所改善。“开价在150万元以上的房产基本滞销。高端房市很显然是房市中最薄弱的一个板块。”
　　这份打折房产清单还包括布里斯本西北区Samford Valley的一栋13公顷房产，其开价从145万元降至79.5万元后，终于吸引到一位买家。在待售了近2年后，它将于本周签售。
　　去年7月份，Ipswich地区Bundamba一套1.4公顷的滨水房产以42.5万元的价格待售。现在，它的开价几乎减半，只剩20.5万元。
    根据RP Data的数据，自3月份以来，布里斯本业主平均被迫将开价削减8.3%。“布里斯本房市触底期太长了。2011年该市的房产已经开始降价，2012年仍是连连下跌，到了今年，市场还是没能走出低谷。”

vni_chen

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