手上没什么现金,如何先买新房再卖旧房，持分

melmonash · 发表于 2014-5-31 16:42:01

先抢房

flylobster · 发表于 2014-5-31 16:52:24

jane123456 发表于 2013-9-14 07:46

Is there the bridge loan?
可以用bridging loan的

wlu · 发表于 2014-5-31 17:18:12

With bridging loan ,is that means I will have more loan,then
need tto paid mortgage insurance

rachelyan · 发表于 2014-5-31 18:08:25

With bridging loan you have to sell your old one within 6 months

flylobster · 发表于 2014-5-31 18:27:38

wlu 发表于 2013-9-14 11:38

With bridging loan ,is that means I will have more loan,then
need tto paid mortgage insurance
bridging loan 两种方法：
第一种，你只有一个loan，那就是现有的mortgage加上新房的价值合并为一个loan，叫peak debt，一般来说你有六个月的时间去把旧房卖掉，卖房期间的interest怎么计算就要看你的lender了(有些lender不需要你付interest而把卖房期间的interest 累加到peak debt上)，等你把旧房卖掉的时候，出售旧房的那部分资金从peak debt上减去，成为end debt，这个end debt就是你新房的mortgage了。
第二种，你有两个loan，新房一个loan，同时你原来的mortgage也在，你需要支付两个loan的利息，这时你可以有6-12个月的时间把房子卖掉（这个时间要看lender），等卖掉房子之后的收入，先还掉原先房子的mortgage，剩下的去还新房的mortgage，这时就只有一个loan了。
一般来说，bridging loan 的金额不会超过俩个房子总价值的80%（有些lender 85%），所以不需要交mortgage insurance