为什么要买学区房？有时候租房可能更好些。

天涯浪客

本帖最后由 天涯浪客 于 2013-9-17 20:52 编辑
今年房市如火如荼，伴随着低利率时代的到来，各大热点区域风起云涌。“买房要靠抢”，“钱变毛了”等等论调层出不穷。
然而大家为什么一定要买房呢？租房不行吗？
俺选取了悉尼最大的华人区之一Hurstville的数据作为参考，从Realestate的网站上选取数据，以三房APT为例子，选了10套目前在招租的房子，去掉一个租金最贵的，去掉一个租金最便宜的，然后算平均值，得出三房APT的平均租金为535刀一周；同理计算出三房APT的平均售价为687,500.如果按照100%贷款只还利息，年利率5%计算，平均每周还贷661刀。
一个是535一周的租金，一个是661一周的还贷（还没算物业费等），也就是说在Hursville租房比买房划算。如果现在以100%贷款买房投资的同学们，基本都是负现金流的（当然退税是另一方面）。
既然租房压力小，为什么大家还要买房呢？难道房价除了涨还是涨。。。即使每年往房子里面填钱也在所不惜。。。
欢迎不同的观点，欢迎大家一起来讨论！
关于房价暴涨的问题，我是这样看的：
房价的涨跌有诸多因素，但是我认为决定因素是银行。国家银行指定利率政策，影响汇率政策，影响还贷利率。同时商业银行制定贷款政策，贷款条件松一点，配合低利息，自然买房的人多起来，房价焉能不涨；同时低利息伴随低利率，海外人士自然会更疯狂。反之则房市低迷。银行则是通过利息涨跌表面上是调节国家财政，其实是变相掠夺来自于民间的财富，合法的复制货币。当利息低时，则会产生通胀；而提息时，则会产生通缩。其过程反复更替，人民财富被合法掠夺。
就目前来看，通胀是主流。在通胀时代，我们又应该如何保护自己的财产呢？首先我们来分析一下通胀，通胀会产生两个结果：一个是直接的结果，就是物价飞涨，钱变毛了；第二个结果就是社会财富会被重新分配。那些存钱的而没有贷款的人，和靠养老金和自己积蓄生活的人损失最为惨重。普通人由于有工作，而工资也会有些许提升，虽然会有压力，但是感觉不会很明显。而什么人能从中获利呢，就是那些有大额贷款，拥有资产的人。比如说借了100万，现在钱变毛了，利率低了，自然压力就会减小，而靠借贷获得的资产由于通胀原因升值了。所以变成压力小了，钱还多了。问题是普通人如何借贷到100万呢？除了房产，还会有别的东西吗？没有，真的没有。
当这个世界都为房产而疯狂的时候，当所有的投资都涌向房地产的时候，银行会举起利率的大刀，砍向这群疯狂借贷的人群。当然这个过程是非常温和的，俗称“剪羊毛”。
综上所说，我们作为普通人，只能随波逐流。是买房还是卖房，我已经说的很清楚了，大家自己看着办吧。

kawara

这世道，贤侄都开讲座了

patriciarui

房子还能卖。。。

天涯浪客

kawara 发表于 2013-9-17 18:06

这世道，贤侄都开讲座了
我只是有一个想法，写出来和大家讨论一下。

lantaozi66

本帖最后由 lantaozi66 于 2013-9-17 18:26 编辑
租房搬家浪费的时间和金钱大大的
有个人来了10年，搬了几十次家，回个国还得付房租真不知道如何想的

West

我讨厌搬家！！！

baihu

只是觉得买了房子才感觉有了自己的家，我觉得是我们都比较保守，估计外国人很多都是租房子

bess

West 发表于 2013-9-17 18:26

如果利率跌到4%以下呢？
2002年，Hurstville的2房租金是210-240，3房租金是270-350
如果利率继续跌，按照普通情况而言：房价继续涨，房租继续跌，租房更划算！

天涯浪客

本帖最后由 天涯浪客 于 2013-9-17 18:33 编辑

lantaozi66 发表于 2013-9-17 18:24

租房搬家浪费的时间和金钱大大的
有个人来了10年，搬了几十次家，回个国还得付房租真不知道如何想的 ...
就买房换房而言，鬼佬平均7年一换，华人估计平均5年一换甚至更短，俺是三年一换。还真没见过哪个朋友一住十几年而没有换房子的。买房换房不也要搬家，不也要浪费人力物力吗？

天涯浪客

买好事围的房子，运气都会变好了