新入投资房

psp8023 · 发表于 2014-5-31 16:11:33

假设你自主房50w
应该抵押，50+40 ＝ 90 ＊ 0.8 = 72W
分loan
30+42
30就算自主的贷款，投资贷算42，
还不用LMI 保险

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 16:58:48

tas 发表于 2013-9-18 14:25

投资的目的是为了赚钱而不是为了亏钱吧。自从有了NG政策，亏钱成了很多人投资的目的了。 ...
应该是短期亏钱，长期CG，还是为了赚钱

tas · 发表于 2014-5-31 18:22:34

lucyliu8472 发表于 2013-9-18 16:05

应该是短期亏钱，长期CG，还是为了赚钱
短期亏钱是长期CG的必要条件。你想CG吗？那你必须要先NG。你NG越多，你CG就越多。
这个调子和中介差不多。

数学家 · 发表于 2014-5-31 19:10:41

做refinance，把两个房子的贷款放一起，这样新房子的贷款超100% （利息全可以抵税），还不需要买insurance。
具体操作找broker。

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 20:07:17

tas 发表于 2013-9-18 16:11

短期亏钱是长期CG的必要条件。你想CG吗？那你必须要先NG。你NG越多，你CG就越多。
这个调子和中介差不多 ...
房奴不是这个意思。这不是必然的逻辑。

moshou · 发表于 2014-5-31 20:14:10

借贴问一下，如果自住房没有贷款，投资房是放钱进去呢，还是做别的用？
现在也好像没有什么好投资。
房子都像抢一样。

laoyouyu · 发表于 2014-5-31 21:37:52

和二楼的意见一致。
100%贷款买投资房。用自主房抵押。
不过前提是你的自住房不打算卖或者考虑以后先卖投资房。

tas · 发表于 2014-5-31 22:53:06

lucyliu8472 发表于 2013-9-18 16:14

房奴不是这个意思。这不是必然的逻辑。
我是说这是现在大家默认的逻辑。更有甚者，不是还有海外税务局民也想NG吗？

jkliop · 发表于 2014-5-31 23:53:54

数学家发表于 2013-9-18 16:11

做refinance，把两个房子的贷款放一起，这样新房子的贷款超100% （利息全可以抵税），还不需要买insurance ...
这样做需要多少手续费呢

数学家 · 发表于 2014-6-1 00:22:40

jkliop 发表于 2013-9-18 21:10

这样做需要多少手续费呢
找broker，不要手续费。

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