看了几周悉尼的房子，决定放弃了，分享心得体会

悉尼好 · 发表于 2014-5-31 07:42:09

算上印花税，1.5－1.6m在喜欢的区能买到合适的房子，并非豪宅，是上北一般的房子。虽然说是买来自己住，而非投资，但资产贬值没有人愿意。经过仔细分析，需要动用较多人民币来购买当前澳洲的房子，是肯定要亏本的。分析如下：
1. 90美分的汇率处于历史高位，07年以前，澳元80美分已经是最高位，就算现在找到了中国这个新市场，把最高位撑到90美分，这依旧是最高位。反过来看，07年前，任何一个三年区间，都能有超低价。01－04年能50美分买入，04－07年能69美分买入。90美分买，等于70万的房子拍卖你90万买入。
http://www.exfin.com/historical-forex-aud
2. 人民币对美元汇率上升没有任何悬念，6块1的汇率24个月内上到5块5是铁定的。这样一来，人民币对澳元真的就4块多。要用人民币换澳元买澳洲房子，损失是惨重的。
3. 国内房价增幅远远超过澳洲，上海现在挂牌均价2万7人民币，北京3万9，上海完败。上海能用2－3年时间赶上今天的北京吗？如果能，那这个收益比澳洲买房高很多。
4. 你可能要说我上面三点都是投资方面考虑，不是自住的考虑。我认为，我这些恰恰是自住的考虑，自住的房子首付比例大，因此受上述因素影响大，恰恰是最重要最需要考虑的。同时，这样折腾，买投资房也好，算汇率也好，最终是什么？最终是要攒家当，最终是要实现买豪宅的梦－这就是自住考虑。
我已经决定放弃在澳买房，转投上海房市。等上海房价再上去30％以后，估计澳元对人民币跌了10－15％，此时就算悉尼房价涨10－15％，我的收益也能轻松承受。同时很重要的，这2－3年时间允许我和家人一起努力，从收入上存下额外50万左右的收入，未来2m买悉尼上北的房子将有很大选择。
在上北Ku-Ring Gai好的地段买1.5－2M的大房才是我不会放弃的理想，为此我决定承担必要风险。