分分求解！！LOC和refinance的区别。。。

Icebergrose · 发表于 2014-5-31 07:42:16

本帖最后由 Icebergrose 于 2013-9-18 21:02 编辑
这两天看了好多贴，但还是有不明白。
根据我看的帖子，refinance是在还没还清贷款的情况下，房价有上涨，这时可以向银行再带点钱出来。
而LOC--line of credit 是已经有了房子了，可以用自己房子的资本(equity)去申请。请问那这个原有的房子是不是要完全还清贷款了才可以申请LOC？如果不是的话，LOC和refinance有啥区别？？
LOC和抵押贷款一样吗？如果我把一个还清贷款的房子拿去申请LOC，如果万一还不上钱，是不是这个原有的房子就会被银行收走？
谢谢
对了，自住的话，是不是选P+I 更好？虽然IO一开始的10年付得repayment比较低，但是10年后每个月的repayment就比P+I 的10年后每个月的repayment更高，因为之前的10年都没付过利息。
是不是不管自住还是投资房，IO都是最多10年？是必须在头10年IO，还是说可以在30年贷款期内的任何时候申请IO 10年？
大家觉得现在要fixed 3年，还是variable，还是50%fixed, 50%variable好（或者8：2的比例）？