紧急求助！我要自购在waitaia 9-15 Balmoral street d的APT，请大家指点下可以入手吗？

粤式烧鸭

幽绿海棠 发表于 2013-9-22 14:01

不是卖房啊，是想买房，现在就有这个信息，中介的让明天就要付10%，所以急啊 ...
首先，你怎么确保这个房子和你到时候买到的是一样的？
并且，你怎么确保，物业管理费2年内不涨价到2000一个季度？
还有，你怎么确保，物业收了你2000一个月以后稍微能管理一下你的房子？
就算你全部搞明白了，请问：
1. 你已经把多年涨幅送给开发商了，你怎么确保赚钱？
2. 别人着急和你兜售，你确定他们是为你好？是要你赚钱？
当然，我最关心的问题是：
你为什么这样冒充买家呢？中介就中介，何必这样呢？

幽绿海棠

hyue68 发表于 2013-9-22 14:02

又一棵白菜
非常白的白菜，

粤式烧鸭

不要啰嗦了，房子看过没有问题的，3房的公寓，新盘，60万我明天直接开你支票下大定。
风险我来承担，房子可以卖给我。
72万？卖鬼啦

幽绿海棠

粤式烧鸭 发表于 2013-9-22 14:05

首先，你怎么确保这个房子和你到时候买到的是一样的？
并且，你怎么确保，物业管理费2年内不涨价到2000一 ...
你真有意思，我在求助大家，请了解这片地方的朋友可以给我提供些意见，因为我完全不了解，你干嘛老说我是中介啊？真有意思，不过谢谢你前面写的，物业费这块我会问明白的。

粤式烧鸭

幽绿海棠 发表于 2013-9-22 14:09

你真有意思，我在求助大家，请了解这片地方的朋友可以给我提供些意见，因为我完全不了解，你干嘛老说我是 ...
问谁？问中介？中介根本不管。问开发商？更加不管。问物业公司？物业公司无权定价。我给你说一个极端情况：你买了这房子自己住，全款，然后失业，物业费涨价到2500一个季度，因为无法交物业费，你房子被银行收去拍卖。

还是那句话：60万，房子没有问题，我看过了明天当场立约下定。

幽绿海棠

粤式烧鸭 发表于 2013-9-22 14:11

问谁？问中介？中介根本不管。问开发商？更加不管。问物业公司？物业公司无权定价。我给你说一个极端情况 ...
不是很明白你说的意思，你的意思是说一定要看到现房了才能买？楼花不要买，买了会有很多不确定性是吗？

粤式烧鸭

幽绿海棠 发表于 2013-9-22 14:15

不是很明白你说的意思，你的意思是说一定要看到现房了才能买？楼花不要买，买了会有很多不确定性是吗？
...
我没有说。我推荐你购买。你认为钱不是钱，别人给你看个图纸你出几百万人民币，买进所有风险，承担所有不确定性，同时拱手送出几年成长，我推荐你购买。

幽绿海棠

粤式烧鸭 发表于 2013-9-22 14:21

我没有说。我推荐你购买。你认为钱不是钱，别人给你看个图纸你出几百万人民币，买进所有风险，承担所有不 ...
这个倒是，今天去打听了前面几条街的APT，价位在55万左右，两房的，应看哪个楼应该明年就能交房，现在看的这个原址上的房子还没拆呢，虽然这条街的环境确实比较好，但是价格高出了7万，让人很难决定

粤式烧鸭

幽绿海棠 发表于 2013-9-22 14:25

这个倒是，今天去打听了前面几条街的APT，价位在55万左右，两房的，应看哪个楼应该明年就能交房，现在看 ...
这个价格，你承担所有风险，中介今天的一纸计划，卖你2年以后的市场价。同时你承担所有可能不确定性，对方0风险，请问你得到什么？承担风险就要有收获，请问，你的收益是什么？你0收益，100%风险，而价格则是不公平的两年以后的价格。
请问，你这不是自己找自己麻烦是什么？
直接去问中介一句话：你自己买了几个楼花？能否看下你自己买的楼花的合同？

BillyBlue

幽绿海棠 发表于 2013-9-22 14:25

这个倒是，今天去打听了前面几条街的APT，价位在55万左右，两房的，应看哪个楼应该明年就能交房，现在看 ...
给你讲讲你看的那个在Ｒｏｍｓｅｙ　Ｓｔｒｅｅｔ上即将建成的大楼，大约４年多前，被当时的开发商拉去买，我当时觉得不靠谱没拿，但是我朋友买了，等了２年，那片地还是空着，　又等了半年，还是空着，　但是按照法律规律，朋友有权拿回自己的１０％了，　所以她就把这个未建的楼花退还了，　拿回了１０％，　后来开发商换人了，　开始建了，　这忙活快一年了吧，现在终于建完了，问其为啥拖了这么久，好像前开发商并没拿到政府批准。具体原因是否因为这个，就不知道了。反正买家等了５年才能拿钥匙，从投资的角度，１０％被锁定５年，还不如用此买其他现房或者已经开始建的楼花。