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发表于 2014-5-31 09:05:20
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本帖最后由 jing3473 于 2013-8-14 21:27 编辑
一、看房
来墨尔本一年零四个月，工作基本稳定，生活基本适应，买房的欲望也渐渐强烈起来。我们目前没有小孩，所以也不在乎是不是学区房，就按照预算满墨尔本找，从西南区Williams landing，到东南区Nunawading、Mitcham、Chadstone、Cheltenham等都找了个遍，无论房子大小、新旧看着可以都开车跑去看下，至少心里有个底，什么样的房子大概多少钱，这其中的都不乏看着可以接受的，但需要拍卖获得，由于之前有跟朋友介绍的Broker简单电话沟通过，根据我们的预算情况他建议我们不要参加拍卖因此也就放弃了。我不知道是澳洲的房产就这样，还是最近房市比较好，一共三十几万的房子也要拍卖，搞得我只要看到拍卖就不敢动了。
现在说说看过的印象比较深的几个房吧，第一个是在cheltenham的一个新盘，坛子里估计有人已经知道了，全部新建townhouse，离southland shopping centre10分钟路程，南北朝向，六十几万两层三房（也有四十几万三层两房的），我和老公都很喜欢，户型地理位置都是无可挑剔的，为了研究这个楼盘，那几天跟老公都是下班后研究地理位置户型啥的，用google map都把周围翻遍了，连选得那个房子北面邻居是不是两层楼都研究了。接触的那个中介也很敬业，没有把房子吹的多么多么好，我们打电话也耐心回答，知道我们是首次购房，一直在努力的帮我们找合适的房源，但是我们最后还是由于预算超支太多而放弃了。第二个也是在cheltenham 20年的二手Unit，两房，新装修（大概两年）要价$430K左右拍卖，老公很喜欢那个装修，地理位置也不错，走路5分钟到火车站，但是我不喜欢它的地暖，就是热气出风口在地板上，我觉得这种只是好看，但不好用，想着每天都要清理地板否则一开暖气漫天飞尘的情景，我就直想打喷嚏。还有一个是在Oakleigh South，两层两房townhouse，门口有bus直通火车站，$490K不用拍卖，我们一看便宜啊，立马打电话约中介看房。去之前还想着装修肯定不会好了，但是如果真的喜欢大不了花点钱重新装修。这个房真的验证了一分钱一分货的经典语句，主卧和一楼的洗手间很窄，最窄的地方估计我老公正面都走进不去（老公80kg左右），洗手台也就我老公两三个手掌那么宽，还不能改，整个洗手间就那么大，果断放弃。这期间还顶着大雨开车去Williams landing看了下那边的地和环境，但是没有相中的地而且那时也刚开始看房也就没有太在意。
二、订地
前前后后三四个月过去了，每周都在晚上研究周末看房中度过，一开始的激情也一点点消失殆尽，之前论坛里也有人说过，什么时候看房看恶心了你也就要找到你的dream house了，果真如此。听人说Point cook那边的house&land package价格还可以又是新房我们就挑了个周末跑去那边看看大环境，这才发现原来point cook比想象中好多了，我以为跟williams landing似的一片空地呢，老公也觉得那边环境还不错，但是真的太远了。回去跟老公商量了下，觉得如果户型可以的话point cook还是可以接受的，当然一定要找到很喜欢的房子才行。然后我们就在几个比较出名的老外builder的网站上找，还真被我们找到了。有个package 313㎡的地，两层四房260㎡的house，关键是户型非常喜欢，价格也便宜$420K左右，位置也还可以。马上给那个builder的sales打电话，可惜直到下午5点多了才接通她的电话，然后她说在开车有空再回电话我，但是直到第二天下午，我也没有接到任何回复。我着急啊，好房很快卖没的，还好他们有网上在线live chat，跟他们联系上后，本来想找个会说中文的sales的，但因为我之前联系过那个sales（对了忘记说了，这个sales我在上次去williams landing时就见过，没想到这么巧，老公看了之前的名片才知道是同一个人）所以也只能是她接待我，除非我强烈要求换人，好吧，我没有强烈要求就等着她的回复了。第二天晚上终于接到她的电话，说了情况后，人家就告诉我那个package已经卖掉了，她可以帮我找其他的，好吧，那就找吧。她帮我们找了个package，就是我们现在订的这个，400㎡的地，270㎡的两层四房，总价$450K左右，刚开始我和老公都觉得贵，因为有前一个$420K的作比较，后来sales说这个地比那个大，而且房子也比那个大些，主要便宜那个是最standard的，这个是包括了一些upgrade的，所以我们听从了她的建议过去看看。到了point cook，她带我们去了一个client建好的跟这个户型一模一样的房子，而且讲解了哪些是upgrade哪些是standard的，也去了展示房看了下用料，我们觉得standard的就挺好，地的位置也可以就交了$1000的定金。对了，交定金那天，是我们结婚三周年纪念日，回家后老公才跟我说的，我都忘记了~
三、Broker
之前朋友介绍了个Broker给我们，老公打过电话给她，她也给了很多建议，比方说我们不适合参加拍卖，最好买二手房以及贷款的相关风险等。但是我们想着货比三家，就找了另一个朋友介绍的Broker，而且见了面，真是不比不知道，一比吓一跳。不管以后怎样，至少见面这个我和老公都觉得不靠谱，上来就说什么什么都没问题，我们想说都没问题我们要你干嘛啊，所以果断重新找了第一个。这个broker人还挺好的，第一次跟我通电话大概40多分钟，打的我手都麻了，给我讲了很多很细致的东西，一些风险点也又跟我解释了一遍。我觉得不错就把资料发给她准备了。
四、律师
因为还有几天就要签土地合同了，虽然我已经让sales把土地合同发给我先看下，但是我们还没有找律师，我是觉得找个律师看下比较安心，但老公觉得无所谓。所以只能又是我来联系律师，先给一个朋友介绍的律师打的（论坛里也有人推荐过，你们懂的~），觉得他的报价有点贵，心理也没底，又给另一个是朋友公司一直在用的律师打电话，反正都是朋友介绍的，最后还是用了后一个，除了价钱便宜些，朋友说在工作合作中觉得他们做事还是挺认真的。确认了价格签了cost agreement把land contract发过去之后就等着他们的回复了~未完待续
目前就到这里，还没收到律师的回复，不知道能不能赶在签合同之前得到相关建议~
题外话：因为不知道做这种Package最后到底要投入多少钱进去，不确定性有点大，而且现在就我们两个人，四房的house老公说没准我们搬走的时候都住不满，虽然觉得这个房子和地都挺不错的，但是地理位置确实有点偏，所以到目前为止老公还是有些犹豫的~
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