新房贷款必须要做valuation吗？

比尔董

其实是这样的，两个Broker的做法都没错，只是出发点不同而已
你朋友的Broker应该是想尽早的把贷款办下来，所以对提供了Full Contract of Sales，银行可以只根据合同进行估价，并不一定要做实地的估价，这样做的好处是贷款审批不需要等房子建好，就能完成。但缺点是，由于是根据合同和图纸做的估价，所以可能会发生估价低估的情况。
你的Broker应该是想让银行去做实地的估价，这样更有可能估回全价，很难说谁对谁错，其实都是对的，只是目的不一样而已。
不过你也要催催你的Broker，银行做完实地估价后，大约2天可以全批，但是银行会需要3-4天的时间出合同，邮寄，再约时间签合同，返还，着整个过程至少1周半，所以你需要做的就是和开发商或者中介确定什么时候可以做估价，及时的告知你的Broker.

heixiawu

比尔董 发表于 2013-9-29 23:21

其实是这样的，两个Broker的做法都没错，只是出发点不同而已
你朋友的Broker应该是想尽早的把贷款办下来， ...
万分感谢！
你解释的我彻底明白了
顺便说下，我朋友那个房子也是估的全价，还好，没少钱

比尔董

heixiawu 发表于 2013-10-1 16:55

万分感谢！
你解释的我彻底明白了
顺便说下，我朋友那个房子也是估的全价，还好，没少钱 ...
那挺好的

morgan_ma

楼花的估价有多大可能会低呢？ 50%？还是要看银行的？

比尔董

morgan_ma 发表于 2013-10-1 18:47

楼花的估价有多大可能会低呢？ 50%？还是要看银行的？
看银行也看区域，一般密度较高的，楼花较多的区域，多多少少都会碰到低估的问题。

lookingforstaff

帮你顶顶！！！

jie1966

不错不错！