光脚也来谈谈对澳洲房事的看法

maifangmaifang · 发表于 2014-5-31 07:55:11

从十年至几十年的时间段来看，房价是震荡波动地向上的。
震荡的意思是明年可能会比今年高，也可能比今年低。向上的意思是今年的房价肯定比五年前或者十年前高。
中国的房市被爆炒是因为中国人口基数太大了，发展速度太快了，有钱人太多了，体制太复杂了，所以什么调控房价都是一句空话。沿海或者某些资源型省份里的小城镇扔个砖头都能砸到个亿万富翁，房市怎能不火爆？
澳洲，除了悉尼等几个大城市，总体来说，地大，人稀，发展速度缓慢，买房都是自住或者正常投资，房市怎么火爆的起来？（某些矿区所在地的城镇除外）。
说说悉尼等几个大城市，总的来看，经济平稳，发展速度平稳，但是越来越多的人移民进来，我想房市火爆的最主要推动就是这一拨力量。其中以中国大妈最为引人注目。
但是，能看到的是，在这几个大城市的中国大妈的总数以及总的资金规模要是放在中国，根本就不值一提。著名的Eastwood拍了两百多万的那个房子，其实就是一千多万人民币，在中国炒房的一千多万规模的太普通了。比如楼主在国内的那个很普通的小区里太多邻居手上好几套房子了，房价轻松两三万以上。
为什么房市给大家的感觉很火爆，不买就来不及了？因为澳洲房市的盘子太小了，加上相关从业人员和媒体的宣传烘托。
就这么说吧，澳洲绝大部分区每周新出来的房子基本上是个位数吧。
所谓的蝴蝶效应，就是某个小概率时间，都会引起整个市场的波动。
关于相关从业人员和媒体的宣传烘托，看看那个Eastwood的著名的拍卖的报道，引用的都是那家著名的中介的老板的话：市场疯了，房价要涨。。。。。。
这么小的盘子，重量级的从业者在媒体上一个言论就可以引起市场大的震荡。
所以，这就是为什么大家看到现在悉尼房市异常火爆。
中国大妈能持续多久？看看哪些人构成中国大妈：富豪/裸官移民的，子女读书的，技术移民的，这些中一部分是自住，一部分是投资。可以肯定的是，会一直持续下去。看得到的几年移民的，读书的潮流都不会急变，那自住的，投资的需求都会持续。
但是，会持续地那么火爆吗？我想这个取决于汇率，取决于利率，取决于其他的投资替代品。
所以，房市明年还会这么火爆吗？50%可能吧。
---- 大家请加分。