银行的评估一般偏低还是偏高呢？

Daisiuye · 发表于 2014-5-31 17:12:02

都是偏低一点点。

flora.zhou · 发表于 2014-5-31 18:09:26

我的BROKER说：恭喜你，银行的估价和你的房子一样。
我问一个朋友，他说：EPPING, EASTWOOD比较热门的区，通过中介成交的房子，银行估价一般和成交价一样。
我不知道这个朋友的说法对否！有经验的同学谈谈。

墨尔本2011 · 发表于 2014-5-31 19:16:08

偏低，为了更好的控制risk

flora.zhou · 发表于 2014-5-31 20:27:27

在中国，银行估价肯定低于房子本身的价值；
我在新西兰贷款，银行根本没有对房子估价，直接贷款。不可思议！

Maggie1028 · 发表于 2014-5-31 20:48:10

银行估价不是由银行决定的而是由银行委托的估价师决定的。即使同一家估价公司的不同估价师估出来的价格也会有出入。因为估价报告由最近同区或者邻近区的相同房子的成交纪录（客观因素）和估价师的个人主观因素组成。所以说与银行大小无关。因为市场上也就这么几家估价公司，几乎所有银行都用这几家。
最近2百万以下二手房大部分估价师会给成交价（auction 和 private sale). 2百万以上房子估价师都持谨慎态度。因为估价师要对估价承担一定责任。在这里就不详细说明了。。。。