留学生，有意购置首套纯投资房，请教各位前辈

Yuna0128 · 发表于 2014-5-31 08:19:36

本帖最后由 Yuna0128 于 2013-10-27 19:31 编辑
留学生一个，长期准备留在澳洲发展，所以准备购置一套投资房，价格在55万-60万左右。纯投资，没有考虑自住。自己也联系了不少中介看了一些房，以下是所看的一些区域，希望各位有经验的前辈给点意见。
Breakfast point，一套一房加study， internal面积在68平米左右，带一车位。价格在59万。对于这个区、个人感觉适合自住，虽然说悉尼空租率不高，但这个区出租的target market感觉很小。并且这两年的房价并没有太大涨幅，这一套大概在10个月左右settle。出于个人原因，前期对我的经济压力可能会比较大。望大家给些意见。
Maroubra，一套一房公寓，internal 面积在50平米左右，带车位。价位在60万。个人感觉纯投资的话，租房肯定是不用担心，但不太确定这个价位是否有点overprice，而且室内面积感觉有点过小。 settle时间约在一年半
Merrylands，这是两房公寓。临火车站和shopping centre，在这个区的地理位置确实不错。但这个区是众所周知的西区恐怖地带。这个的价格在47万。租金大概在400左右。查了一下二手房成交价格，两房大概卖在40万左右，这是不是以为着虽然这里均价卖的比周边parramatta便宜很多，但实际这个楼花还是卖高价了？很担心如果到时银行估价完全估不到这个价格。压力山大！这个settle时间大约在两年。
North Rocks，这是一个两房两车位的公寓，价格在55万。这个区离parramatta不太远，目前还没有公寓。这个项目大约在三年后完成。在地理位置上看，周围一片大多数是house，并且没有明确的政府规划。目前也没有类似的成交价格和租金range可以查询。
最后两个属于高风险高回报投资了。现在本人处于十分纠结的状态。
但我自己的购买方向是买一处相对稳定的投资房，不要求短期之内有很大的capital gain，但希望价格合理、不要overprice而导致估价有过大偏差进而导致购房的首付压力超出承受范围，租金相对稳定，可以cover贷款利息。
麻烦各位有经验的前辈可以帮我分析一下这几个区是否适合我目前的投资情况。或者有更好的区域可以推荐给我～非常感谢！
不好意思，来发帖是为了从有经验的前辈那获取一些信息，不至于花钱买教训。不知道为什么留学生买房哪里惹到各位了，投资房也好自住房也好，主要是已经决定留在这发展了。所以麻烦各位如果没有什么建设性的意见也不要说些略带攻击的言语，或许你没有恶意，不管对于留学生还是对于中介或是sales，或许你 no offence, 或许在网络上你说什么别人也不认识你，但大多数人来这是寻求帮助和帮助有需要的人的，所以，谢谢各位的帮助了

qwertyui · 发表于 2014-5-31 08:57:08

本帖最后由 qwertyui 于 2013-10-27 16:11 编辑
留学生买房,先要有PR.否则不能买二手房投资.没有PR,很难解决贷款.当然对不缺钱的留学生这些都不是问题.可以买新房,全额付款.最后,买投资房多数是为了扣税和等待地产升值.因为正常来说,租金是没有可能COVER贷款利息的.所以不觉得买房对留学生是一个好的投资方案.