后院加建草图，有经验的TX帮忙看看这图怎样啊

remexcong

前高后低房子的加盖，通常前面不能加层，council DA通不过，只有后面才能加一层。
主卧室在老房子上面，老房子的屋架就得改动，这样造价会高一些，但你多加了一个主卧室。
底层新建区域的地面不抬高可能是有原因的，因为抬高后楼上的地面也跟着抬高，屋脊也跟着抬高，这样就可能超过了council的DCP要求了。
至于房间的安排，个人喜好不同。我觉得你的厅的形状还好啊。你的设计要求中没有提各个房间的面积吗？为什么到这一步还不满意sitting 和厨房的面积？如果council同意就将右边的墙拉直吧，那样sitting的面积就会大一些，而且Family的形状也正方一些，厨房也可以扩大一些。
我觉得楼主对加建的设计流程不清楚。加建的设计不是说你想怎么就怎么的，这里面有许多条条框框限制的。设计师一方面尽可能满足你的设计要求，另一方面尽可能满足council的要求，设计师也有自己的难处，有时候你必须妥协一下才能获得council的批准。
你这活儿对于设计师来说是个小活儿，如果你要求太离谱，设计师就只能把你晾在一边了。不要太追求尽善尽美了。

hongmei886

rita9594 发表于 2013-9-27 13:30

我现在比较烦的是-------没有方正一点的厅，还有楼上的SITTING也太小了，但是设计图纸人的忙啊，都2个多月 ...
这种旧房子的加建比推倒重建会便宜很多吗

zwczcy

楼主能说下这种加建的成本大概是多少啊>想参考下,.

羽人

请教楼主，申请扩建的permit就凭这样一张图就可以了吗？
这个就算是设计图了？
是不是批下来之后再搞一套建筑施工图？
谢谢，我考虑扩建的问题，想事先了解下。

woody2010

感觉lz的master里面的格局怪怪的，你的床很不好摆的

fatty

羽人 发表于 2013-9-27 22:47

请教楼主，申请扩建的permit就凭这样一张图就可以了吗？
这个就算是设计图了？
是不是批下来之后再搞一套建 ...
差得远呢。要是需要council批准的话，最多算是完成了1/5的工作量。

sea109

rita9594 发表于 2013-9-27 13:22

是的，老房子上面的也动，这样不好？
施工费用会高， 几万块没记错的话

羽人

fatty 发表于 2013-9-27 23:27

差得远呢。要是需要council批准的话，最多算是完成了1/5的工作量。
我问的是设计图部分，申请表不算

fatty

本帖最后由 fatty 于 2013-9-27 23:39 编辑

羽人 发表于 2013-9-27 23:30

我问的是设计图部分，申请表不算
我说的就是图纸部分啊
不过我估计这个扩建，应该不需要council批准的。不然的话，side setback远远不够，一层二层立面上看起来直上直下，这些都是大忌，很难获批的。

luvlucas

remexcong 发表于 2013-9-27 20:15

前高后低房子的加盖，通常前面不能加层，council DA通不过，只有后面才能加一层。
主卧室在老房子上面，老 ...
楼主这样的加建要多少钱啊