|
|
发表于 2014-5-31 17:45:26
|
显示全部楼层
当当当当。我今年6月份回去卖的，夫妻两个人的名字，老公的在悉尼领馆做了委托公证（护照的不行，上海只认身份证做的委托书，因为办啥事都看身份证，公务员的心情说了算，为这事还让老爸把身份证从国内快递回来），委托给老爸，为啥委托老爸，不直接委托给我呢，因为我机票定了只呆50天，不可改签，我走前能搞定当然好，万一我临走还有些手续要办的话，我在国内临时再做一份我本人的委托公证，就等于两个人全权委托给老爸了，他就能把剩下的手续办了。
在我回去之前，已经是委托老爸老妈和中介交涉，挂牌，有人看房就陪着，有买家要买，我们就视频谈，大主意都得自己拿，谈妥了，我才订机票回去的。
我回去前，我爸代签了个中介的临时合同，收了十万定金，签了收据，然后把房产证原件押给中介，中介也给了收据（要押房产证这事，以前都没听说，打了几十个电话问亲戚朋友，人家卖房也是这样，才放心交出去，不过也不怕，中介不敢拿去干嘛的，要干嘛都得拿屋主的身份证才管用，而且万一中介说丢了什么的你还可以拿身份证去交易中心挂失补办产证）。
本以为回去一个月左右可以搞定的，还好听老爸的，放宽了两礼拜。去中介前正式合同和收头笔钱，都进行得很好，出了个小岔子，买家有一部分转账，还有十万是拿现金来的，我叫她和我一起去银行存，一看排队太多人，我就去了自助存款机，结果太慌张卡被吞了，银行来人打开机器，还说机器里没有，我傻眼了，那卡是老公的，真丢了，各种补卡手续要本人来，而且卡里已经有前期的定金和这次的头笔款，赶紧先冲回家，用网银把钱都转到我卡里，再去和买家办审税手续。第二天再去银行查，银行说哎，找到一张卡哎，一核对就是老公那张被吞掉的卡，总算不用补办了。
这还是小插曲，大插曲还在后面。买家只贷二十万公积金，其它都是现金转账，但有个问题影响到他们要缴的税。他们已经卖掉了老房子，两夫妻等于是要买唯一一套房，全家包括他们小孩户口在女方外婆那里等拆迁，可是为了进靠近爷爷奶奶家的好的幼儿园而又不能动户口影响拆迁，就把他们孩子的名字写进爷爷奶奶的产证，写明只占百分之一份额，我回去前他们咨询房管中心，说不影响税率的，只占百分之一嘛，结果陪他们去缴税的时候，又变了，说就算只有百分之一也算一套房，未成年人的财产归监护人管，那监护人就等于是要买第二套房了，税率不一样，要多付好几万。买家跟我协商，要先去把他们小孩的名字从爷爷奶奶产证那里去掉，然后再来缴税（别问我买家缴税为什么要卖家陪着，反正就是得一起去），过户时间得延后，肯定比合同上签的要晚，晚多少天大家都没底。我说只要不误了我上飞机，我不收违约金，但要是比我航班时间还晚，那只要他们出我回悉尼的机票钱，我也不收违约金。
然后又是等，买家想尽各种办法托各种关系加急，他们两口子都是公务员，办法还是有滴。期间他们还想叫我再做一份委托书，把我这份也委托给我爸，叫我不管过没过户都按原计划走，我没答应，我费了那么大劲儿回来卖房子，岂有手续还没完就走的道理，那我回来有何意义，而且万一再有啥变故，我爸上了年纪，脑筋自然转的没那么快，可整不明白里面很多细节，凭啥因为买家的问题，让我揪着心哪。我还是坚持，推迟我没问题，但要他们出我机票钱，我没收他们违约金算好的了，到最后比合同晚了一星期，违约金还比机票钱略高呢。等他们把孩子名字去掉，然后缴税，然后又一起去办贷款，最后产证过户，过户就在我原定航班的前一天办完。
我走以后，剩下就是买家的贷款到了我户头，三天后交房，这个我爸可以handle，就是水电煤结清过户啥的。买家还有些小问题使我有点生气，他们老是打电话给我爸要求我爸妈提前交房，说要赶着装修，这点我非常反感，我在的时候他们就这么说，我当时就回绝了，我父母年纪大了，我一回悉尼，老两口要帮我收拾不少东西，搬家，希望他们体谅，结果还是觉得我爸妈好欺负是吧我走了以后又老跟我爸提，我爸最后也扛着没同意，最后交房的时候还甩脸色给我爸看，为了个卧室房门钥匙少一把之类的小问题，还要扣我钱，谁没事在家里用钥匙开卧室门？也不想想，他们违约拖延了过户时间，我那么配合，一分钱违约金都没收，反而因为没有早于合同上签的交房时间交房而受刁难。
算了，一说一包气。整体过程就这样，受惊吓没？所以我觉得还是自己回去一趟靠谱。 |
|
雷达卡
