请教买房贷款和买房签约的流程问题

悉尼好 · 发表于 2014-5-31 08:50:25

风险管理有关的，请教各位，浮云伺候：
1. pre-auction的房子，合同交换，是直接给10％还是给0.25％小定？
2. private sale的房子，0.25％小定出了，合同交换了，此时应该去银行办最后的approval。没有final approval就不应该交10％大定？如果交了，final approval做不下来，不是很麻烦？
此处不考虑valuation做下来太低啊之类的事情，只考虑有pre-approval但银行就是见鬼不肯给home loan。
说白了，就是什么时候给10％，是否可能先拿到银行的final approval再给10％

没事儿闲的 · 发表于 2014-5-31 09:52:58

1.如果你拍下来了，直接给10%
2.PRIVATE SALE的房子，你的冷静期一般也就1周，最多2周。
如果VALUATION提前做过了，材料也齐全再加上BROKER给力的话，是有可能在交10%之前拿到全批的。
如果估价没做，全批递到银行去银行又需要ORDER估价的话，那时间上来讲能在交10%之前拿到全批的可能性比较小。
CASE BY CASE,如果你各方面都SOLID，预批也拿到了，为什么还担心到全批不批的情况发生。