说说我买卖方的中介，贷款经理和律师好坏参半，供大家参考

fatheadfish · 发表于 2014-5-31 08:51:09

最近大家都谈房子，我跟大家分享自己的经验吧，希望对没有上岸的童鞋有帮助。
自住房和投资房俺都买了，自住房二手，投资房楼花。
先说中介吧：
自住房中介是sanders noonan，在南区，感觉西人风格，不play tricks，不耍诈，价格相对公道。跟他们的买房经历是快，效率高。我跟房东降价5000，最后中介两边讨好，我比合同价低3000拿下。本来心里底线是原价也能接受，这么一便宜，还挺开心。买完房子，中介一到节日就给我寄贺卡，挺贴心的。我对他们还挺满意的，不像坛子里很多童鞋经历的中介那么狡猾。
楼花中介人也很实在，说到做到的那种，不忽悠，说话比较中肯。楼花中介我接触很多，大部分穿黑西装，黑墨镜，开个BMW或者大奔装逼，然后看我想买投资房就开始各种讨好，说话满嘴跑火车！挺讨厌华人做楼花的sales的，但是我最后选的这个卖我楼花的中介我是相当满意，房子优缺点都说明，让我自己做选择。不是那种见到利益就恨不得拜你祖宗八代的人，我的中介感觉很有涵养，很优雅，挺有气质的，关键是很专业。给我感觉打起交道很舒服。
总结：
关于中介，二手房的中介你没的选，因为你看的是房子，在当前市场，想要就别墨迹，跟中介说明自己的预算和诚意度，中介一定不会在乎几十块的佣金，而去帮助最有可能短时间成交的买家成交。
楼花嘛，中介可以选择，多问问，毕竟现在楼盘很多人在卖，选好楼盘之前，别乱跟人瞎留名字，否则以后遇到有缘分的中介你都没法跟人家买。我觉得碰到好的中介，应该会把市场上的楼盘都摘出来，给你一个分析，找中肯的中介，那些5-7年翻一番听了我就想笑…… 骗谁啊？找个说话靠谱的，给你推楼盘不是按照他佣金率，而是按照你的切实需求。
再说说贷款吧：
贷款经理我用过2个，第一个没给我气死（不点名了）！贷款做的乱七八糟，自己搞砸了还不承认，东扯西扯的，典型忽悠，自己搞不明白的问题就瞎说，一点就不靠谱。而且经常找不到他人，周一给他好几个电话，周二晚上或者周三才回复我，急死人了。我跟他做了一半，特没安全感，走人了。
第二个贷款是澳洲里一个朋友给推荐的，人很实在，有不确定的东西他不瞎说，他会告诉我跟公司或者银行confirm完了给我准确的答案。我最喜欢他的就是我打电话总找的到他，或者他会在短时间内回复我的短信或者电话。这样特别有安全感，不怕找不到人。而且我的贷款经理服务特好，说话慢条斯理的，逻辑清晰，什么事情都会跟我讲清楚，跟我商量，最后我自己来做决定。我比较喜欢他的处事方式，很大度，不Push，专业，而且责任心强。反正最后贷款很顺利，我非常满意。
总结：
关于贷款经理，最好有朋友推荐，这样知道对方的业务素质如何。另外，我得说一句，真的别去砍人家的佣金，人家付出了劳动，一单贷款做下来挣不了几个钱，图的是方便你的时间帮和精力。我向来很尊重我的贷款经理的劳动，他大晚上开车那么远跑我们家签合同，然后还给我们送文件，他真的很辛苦。我看到坛子上很多人讨论如何砍贷款经理的佣金，感觉真的不好。大家都是要吃饭的，做服务行业的不容易，给人家点活路吧。
如果有人认为砍佣金是正常行为那你可以忽略我上面说的话，但是我认为你这样的行为不尊重别人的劳动。最后因为分佣金给你做贷款的人，也不会是专业的人。专业的贷款经理不缺客户，新人才会像多赚几百块通过砍佣金的方式抢客户呢。
最后说律师好了：
律师用过两个，第一个二手房的律师我自己找的，那个叫烂，在city，T。。。，经常找不到她人，打电话不接，短信不回。反正我的二手房case也很简单，随便用用算了，但是自己不满意。
第二个律师用的也在city，pitt st上面，J...S... 女律师，很干练，还是我最喜欢的那点，我永远找的到她……我知道律师都很忙，但是至少你要回我的电话，没事我也不愿意打扰你。我的J...S...律师就很好，说话语速很快，清晰，办事效率高。我就喜欢这样的。
总结:
律师满大街都是，不要对律师期望太高，他们真的很忙。一两个小时不回复你的短信邮件太正常不过了。只要律师可以做到他本分的事情就很不错了。其实还是要自己盯，别人不会比你更在乎你自己的事情。一般我的合同都是自己盯得紧，知道律师忙，会短信告知重要的信息，时间，地点，名字什么的，这样她不会忘记，一查短信就想起来了。方便他人也是方便我们自己不是`
希望更多的童鞋尽快买到合适的房子！2014，大家都顺顺利利啊！
VIP：觉得有用的话加分不要手软，哈哈哈