旧饭新炒-买房一年后回顾买方体会(适用queensland)

白衣人 · 发表于 2014-6-1 01:15:07

据我所知, 找专业的评估师来评估, 你的房价评估出来通常比卖主开价低满多, 这样如果你找评估价去砍, 很可能很难买下房子. 专业评估师通常比较保守.
可以花钱去买房产交易记录, 在www.rpdata.net.au就有.我没买过, 觉得历史价可供参考, 但是主要还是看目前市场行情 (如果你要买的房子卖主是在3年前买进这个房子的, 那你查处的价格在目前有多少参考价值呢?主要还是要看类似房子的目前成交价). 不过很多中介和贷款顾问都有在线帐号可以查, 如果能够让他们帮你免费查, 那就好了.

martin_2f · 发表于 2014-6-1 02:21:21

先支持一下楼主.
但是你的估价方法比较适合购买新开发区里的新/近新屋, 大部分老区一是空地基本上绝迹,二是大部分也是几十年的老房子了.

白衣人 · 发表于 2014-6-1 03:23:16

原帖由 Martin_2F 于 2007-4-20 10:21 发表
先支持一下楼主.
但是你的估价方法比较适合购买新开发区里的新/近新屋, 大部分老区一是空地基本上绝迹,二是大部分也是几十年的老房子了.
说的对

shine928 · 发表于 2014-6-1 04:38:27

白衣人的方法正式地产评估中很重要的2种方法之一的COST APPROACH了哈哈
不过专业的评估会通过各种因素来算出房子的depreciation rate
不过lz的方法已经考虑到了影响property价格的各个因素相当专业了
另外提一条我们做评估时一般不会去看builder的报价而是参考每年更新出版的Rawlinsons Australia construction handbook等造价书的各种报价来估算除地以外的improvements价格再做折旧
btw 我学地产评估的关于估价投资还是略知一二有估价方面问题的我可以帮到大家