求助~墨尔本买房求支招

qi515151

本帖最后由 qi515151 于 2013-12-10 13:39 编辑
看了几个月的房子，现在有个相比其他来说比较喜欢的，是一个unit，六年新，一块地前后两个那种，卖的是后面那个，有个自家用的driveway，中介标价51-56万，看过房之后中介说这个房子可以在auction之前卖，问我给个offer，因为这个房子附近街offplan的新房或是刚盖好的都是55，56万（同样是unit，左右并排连着那种），我就觉得我看中的这个房子最多给到54，55（因为新房才55，减去一万补贴，就54了）所以我就先除了个52，然后中介说低，我就加了一万，结果说还是不行，我就说反正周末就auction了，去auction看喽。结果上周六auction，人去的不多，只有一对中年鬼婆出了个51，然后房东抬到52，之后没人再加，就结束了。今天看中介把价格改成了private sale 56500，我是觉得和附近的新房来比，就有点高了，现在求大家支招，我下一步是等中介找我呢，还是我找他们再加一点呢，大家觉得这个房子值多少呢。   另外，这个房子和附近的新房区别就是，这个是前后两间后面那间 比较安静，然后是双车库，附近的新房都是单车库，然后左右并排。

qi515151

另外，这个房子隔几条街也有个类似的unit在卖，一块地前后两间，这个是前面的那间，标价49-53，和我看中的那个比房子里的fitting稍旧一点。

righttime

在那个区呀？不过，要看自己有多喜欢。
我想这个vendor 大概555k应该会买吧。

qi515151

righttime 发表于 2013-12-10 08:36

在那个区呀？不过，要看自己有多喜欢。
我想这个vendor 大概555k应该会买吧。 ...
在西北区

qi515151

还有就是，是不是在同一个区，一块地盖两个unit的，左右并排的和一前一后的应该价格差不多呢？

righttime

qi515151 发表于 2013-12-10 13:32

在西北区
方便说一下那个区吗？我们也在看西北区哦，说不定还可以做个邻居呢:)

righttime

qi515151 发表于 2013-12-10 13:42

还有就是，是不是在同一个区，一块地盖两个unit的，左右并排的和一前一后的应该价格差不多呢？ ...
原则是没有区别吧，不过没有共用墙的会比有共用墙的好很多，价钱也会贵些的。如果是我，我会买地大的那个，而且要看朝向。

Eddiee

没啥招啊，人家房主咬死了不肯卖，你也没折。中介肯定是想成交，自然两边追。
要是真心想要就让点步，要不就咬死了不松口，反正目前你是出价最高的，中介弄不了你，自然折腾房主去。

patriciarui

如果不是 非它不买 就撑住。大家都知道PI的价格。所以暂时不会有人出很高的。可以出个53表示一下诚意。

悉尼好

市场已经把问题说清楚了，这个房子在公开市场上拍卖，没有任何人出价高于51万。这叫市场价。这个房子热门吗？不热门，因为按照你说的，出价的人不多，出价也不高。现在他们底牌也基本露了，52-56.5，那基本就是54左右了。现在中介不找你，很可能是别人有人出价和你类似甚至略高。
如果你真的喜欢房子，你现在最好的办法就是出一个一口价，比如53.5万，放弃cooling off，offer只有4小时有效。然后告诉中介，生意不在情谊在，这个房子你这个价格绝对不加一分钱了，而且过了今天你肯定不考虑了，让他们自己定夺，但和中介讲，这样的形式这个地区你有兴趣，以后类似房子让他通知你，这么说是为了让他感觉你有诚意。
我的建议很明确：这不是热门房，市场已经很严肃的用实际数字把这个说清楚了，既然这样了，你完全没有必要着急。