关于交小定（?25%)然后有五天colling day

kevinxiong1211 · 发表于 2014-5-31 18:31:13

本帖最后由 kevinxiong1211 于 2013-12-10 09:15 编辑

wangsam 发表于 2013-12-10 09:00

0.25不交，你做了检查，房东也可以不卖你。所以交0.25%以后，再做检查，对自己有保障！ ...
一般不会，最近我错过的几个房子和我最终买到的房子都是这种模式。当然一般都是同意OFFER之后，当天或者第二天进行检查，检查后就交小定。其中有一个房我错过了，当时还没签合同，我跟中介说我能不能出个高一点的价钱，中介说不可能。当然你说的有道理，只是我不确定SUBJECT TO INSPECTION的含义，我理解的是检查出来大问题才能拿回定金，而大问题这个概念就有点模糊了，如果检查出来一堆不算大的问题，修理费用很高，不买的话就不能拿回定金。

wangsam · 发表于 2014-5-31 19:15:42

kevinxiong1211 发表于 2013-12-10 08:13

一般不会，最近我错过的几个房子和我最终买到的房子都是这种模式。当然一般都是同意OFFER之后，当天或者 ...
交了0.25%以后，房东就不能change mind或者卖给其他人了。如果你change mind或者你觉得房子的问题无法接受，你可以不买，但是0.25%就给房东了！

kevinxiong1211 · 发表于 2014-5-31 20:51:01

wangsam 发表于 2013-12-10 09:16

交了0.25%以后，房东就不能change mind或者卖给其他人了。如果你change mind或者你觉得房子的问题无法接 ...
所以我觉得既然他同意我的OFFER，就说明我是最高的出价。一般来说一两天内他不会反悔，因为中介在之前已经打电话给所有潜在买家，最终的出价肯定是最高出价。0.25%如果是高价的房子也不算少了

wangsam · 发表于 2014-5-31 22:24:33

kevinxiong1211 发表于 2013-12-10 08:23

所以我觉得既然他同意我的OFFER，就说明我是最高的出价。一般来说一两天内他不会反悔，因为中介在之前已 ...
还是不要觉得了，我们吃过亏。出价，别人接受，我们拿合同给律师，转头回来人家卖别人了。中介说你们没交0.25%，他们就只卖给出价高的！

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 23:27:39

楼主没有写 subject to 任何？？

tony_wang99 · 发表于 2014-6-1 00:52:06

wangsam 发表于 2013-12-10 09:16

交了0.25%以后，房东就不能change mind或者卖给其他人了。如果你change mind或者你觉得房子的问题无法接 ...
0.25% 根本没有用的， 2m 的0.25才5000。 2m的房子怎么可能为了5000块锁死呢，还要off market。只有交了大定才有用。小定是中介拿去锁住买家，然后忽悠卖家的。

wangsam · 发表于 2014-6-1 02:01:04

本帖最后由 wangsam 于 2013-12-10 09:35 编辑

tony_wang99 发表于 2013-12-10 09:00

0.25% 根本没有用的， 2m 的0.25才5000。 2m的房子怎么可能为了5000块锁死呢，还要off market。只有交 ...
0.25%lock卖家，不off market。20%大定下了才Off Market。2M的房子的0.25%不多，但是代表房东已经接受你的出价。