该收手时就收手 – 第一次购房经历

Kling11

原帖由 HNREN 于 2006-8-25 22:23 发表
SUBJECT TO BUILDING INSPECTION的条款，认为也有问题，因为里面规定了只能是MAJOR STRUCTURAL DEFECT
Major Structural Defect确实是个活话，什么程度才叫Major Structural Defect，如果对方通过律师扯皮，还真扯不清了，因此，经理说得很有道理，一般情况下，出Offer时，Subject to finance确实应该是必须的。
期待下文。

villa

该收手时就收手啊！风风火火买房子啊！伊吖哟。。。。

luckyray

原帖由 Kling11 于 2006-8-25 22:31 发表
好在还有一周Cooling off时间，不过Cooling off内反悔人家虽然不能把你怎么样心理肯定骂你 ...
昆士兰州的Cooling-off period是一周的时间啊？
对了，Cooling-off period之内买方反悔，中介依然可以收取一定的费用吧？维州这里的规定是：$100 or 0.2% of the purchase price (whichever is more)。
顺便请教各位：
如果购房总额不少，这里的0.2％ of the purchase price  (whichever is more)岂不是远大于$100? 比如，假设purchase price 是$400,000，0.2％就是$800，那么，在Cooling off期反悔，中介是不是要收取买家$800刀呢？ 谢谢！

villa

搬个板凳，等着填坑。

penicillin

原帖由 villa 于 2006-8-25 22:43 发表
昆士兰州的Cooling-off period是一周的时间啊？
对了，Cooling-off period之内买方反悔，中介依然可以收取一定的费用吧？维州这里的规定是：$100 or 0.2% of the purchase price (whichever is more)。
...
按合同是要付,不过一般中介还是会退给你的, 他们也不想因为这几百块丢了一个客户啊.

HNREN

等着看

江南叶

原帖由 HNREN 于 2006-8-25 23:40 发表
按合同是要付,不过一般中介还是会退给你的, 他们也不想因为这几百块丢了一个客户啊. 谢谢HNREN，好惊险啊，与我前阵子出的一个offer经历几乎一摸一样，只是我那个是已经过了Cooling off期之后，才经过双方律师介入取消的合同。呵呵。

villa

HNREN估计在远东区，离我这儿不远吧。。。
我当年买房时，自己就发现很大的裂缝，紧张坏了，说给同事听，他们都哈哈大笑，说，这个地区，这个年龄的房子，没有裂缝才稀罕呐。。。主要是本地区地层是clay soil，吸水性高，膨胀收束幅度大，砖墙很易出裂缝。但好在澳洲的房子，砖头仅仅是装饰用的，非承重墙，承重的是木架，因此，一般来说，裂缝仅仅是影响美观而已，没什么大不了的。。。可以就此和对方讲点价，不必太紧张。
不过，既然inspector说是大问题，可能真的是地基有问题，还是得信他的。。。。
[ 本帖最后由 melbren 于 2006-8-26 00:32 编辑 ]

melbren

把Kling11在另外一贴中的评论贴出来, 大家看看, 和WERNER说的一样.
"楼主去看看, brick veneer的房子如果裂缝都, 一般分两种,
1. 鬼佬中介说的那种确实是比较轻微的, 其特征是裂缝顺着砖缝, 成之字往网前(上)走, 劽开的是砖头之间连接的灰浆, 遇到这种问题, 可以不修都没有关系, 不影响安全
2. 第二种是裂缝成直线一直通上去, 遇到砖的地方, 砖都断裂成两部分, 这种裂缝相当危险, 几乎百分百是地基沉降造成的, 要维修非常昂贵, 严重的内墙上都开始起裂纹了, 这种房子一定要躲的远远的. 澳大利亚30年前左右的砖房地基都很浅, 因为那时候没有BOBCAT等工程机械, 地基全靠人工挖, 所以一般都浅, 而当时各地的council都毫无例外的会批准这种构造的地基. 这是>30年的砖结构房子的通病了, 近年以来, council对于房子地基的要求大大增加, 一般挖下去,整个放上一块concrete slab简单省事, 具体可以问kele兄, 呵呵, 我就不说了.
沉降造成的裂缝要维修的话需要把整个建筑沉降的那个角或者面架起来, 然后掏空下面再做underpin. 你描述的建筑,花一二十万块钱是小意思, 可能还要多好多, 而且施工单位绝对不出warranty, 因为这个要复发太容易, 而且主要取决于土质, 如果此地近河, 或者以粘土为主, 这样的土质冷热缩胀很大, 下雨和干旱的缩胀也同样的大. 如果房子前后有几棵大树, 或者墙边种了花草然后又有几个老爷爷老奶奶不辞辛苦的天天浇水, 那么恭喜你中彩了, 因为天天浇水+大树根就很可能是罪魁祸首! 南澳还是什么地方好象禁止在某些建筑周围1米以内种花就是为了防止沉降. 当然, 沙质土或者石地基或者山上的房子就要好很多.
买房的时候主要应该考虑到卖房的容易程度. 谁也不会象在中国一样买个房子住一辈子, 一般顶多5年10年就要换了. 有裂纹的房子一般较难脱手, 哪怕价格便宜, 潜在买主只要稍有常识, 考虑到维修的开销, 都不会下手的, 买了就象买个定时炸弹似的, 什么时候坏掉什么时候倒霉.
楼主去找个building inspector花上几百块钱让人家出一个独立的报告给你就一目了然了. 甚至维修过的痕迹人家都可以看出来告诉你. "

HNREN

这个区的三房应该没有34万，何况你这个房子靠近bayswater和boronia
34万的3房house在这个区应该是地段很好，里面条件不错