澳洲利息进入历史新低，低利息高通胀时代来临！

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 09:14:30

本帖最后由 xialiaoliao 于 2013-8-7 08:26 编辑
昨天减息虽然是历史新低，证明澳洲已经进入低利息高通胀时代。
房子的价格其实并不是涨，而且货币通胀的更厉害，钱不值钱了。现在100万的房子其实等于2年钱的80万，若干年以后更甚。所以银行里的钱越来越不值钱了。
如果失业率按预期达到明年6.25%，那么对房价没有太多影响，因为经济越差确实利息越低，这没话说的，除非还有别的办法（至少目前西方国家，亚洲国家都没办法解决）
澳洲虽然自己不印钱，但是跟我们有紧密关系的中国，美国都印钞机全开，等着来收购澳洲资产包括房产。
现在有越来越多大型房产开发公司造公寓，而且楼花价格都比同区旧Unit起码贵20%，那么就显得同区独立房House,以及老Unit的价格更吸引人。澳洲政府正试图从矿业转型到地产，印花税收入可想而知，也觉得不会轻易让地产跌的。如果跌的话，就会导致没人建房，没人付印花税，后果不堪设想。
其实另外可以参考的是美国股市，美国经济并没什么绝对性的气色，但是股价已经历史新高了，为什么呢，因为通胀啊。但是为什么美国房价不涨呢，其实哪有不涨，只是我们不能片面看美国便宜州的房子，像加利福尼亚州，北美宇宙中心，房子比这里不便宜。而且美国每个州税收不同，买房便宜养房贵。
再纵横对比悉尼，猫本，昆州地产税+康嫂Rate综合对比吧，悉尼是房子养房成本最低的，相对房子也贵。下次找点(Stamp Duty + Council Rates) 数据给大家看。
以上只是个人意见，个人认为至少到2015年这个降息转加息的过程，房产会只涨不跌， 2015年如果开始加息，那么房价会进行调整，但是也不会轻易调整到现在的价位，因为2年后市场上流通的货币会更多。
求拍砖，求加分。

linkspeed · 发表于 2014-5-31 10:18:08

求加息到10%，开始杀猪行动

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 11:33:59

linkspeed 发表于 2013-8-7 08:18

求加息到10%，开始杀猪行动
呵呵。你说可能吗？表一厢情愿了。到2015估计难降啊。
而且如果万一加息，那唯一的结果就是涨房租，还是没房子的吃亏啊。

linkspeed · 发表于 2014-5-31 11:53:56

xialiaoliao 发表于 2013-8-7 08:19
呵呵。你说可能吗？表一厢情愿了。到2015估计难降啊。
而且如果万一加息，那唯一的结果就是涨房租，还 ...
不可能才要求:-)。
我好完成这辈子最后一次抄底

xialiaoliao · 发表于 2014-5-31 13:27:28

linkspeed 发表于 2013-8-7 08:22

不可能才要求:-)。
我好完成这辈子最后一次抄底
原来是买投资房。
说明总的来说还是看好房市的。
个人认为其实最好的抄底是在今年4-5月份，房价刚企稳。现在也不晚，但是短期就很难说了。
但是为什么要说最后一次呢？难道是中国大妈，大叔？

felix100 · 发表于 2014-5-31 14:11:45

就是因为现在低通胀才降息的，五毛党。

sifeifanren · 发表于 2014-5-31 15:44:26

现在有越来越多大型房产开发公司造公寓，而且楼花价格都比同区旧Unit起码贵20%，那么就显得同区独立房House,以及老Unit的价格更吸引人。澳洲政府正试图从矿业转型到地产，印花税收入可想而知，也觉得不会轻易让地产跌的。如果跌的话，就会导致没人建房，没人付印花税，后果不堪设想。
没看出来哪个区的apt能比unit贵20%