关于给offer （更新2）

三楼亲上一楼 · 发表于 2014-6-1 05:54:55

wilsonshen 发表于 2013-12-24 06:33

very poor english
我来了
上班没法打中文耶
英文差不是我的错...

三楼亲上一楼 · 发表于 2014-6-1 06:32:28

spcd990 发表于 2013-12-24 06:58

那位大哥~你还是打中文吧~英文真不是一般的烂~而是稀巴烂
对不起我说实话了~ ...
说我么？
没办法术业有专攻，我从小热爱中文
班时间没有中文打，糟蹋你的双眼真是对不住了

csiro · 发表于 2014-6-1 07:47:46

给个本人上周买房的经历，我买的房子是在周六流拍了。周日早上问中介，中介说有两人拍卖后给过offer，然后“好意的”透露了卖家的心里价位。说我们如果能出到这价就基本能买到了。说实话这个价位比我预期的还低，不过我家领导比较能hold住，最后压了1万给的offer，完了中介可怜巴巴的说能不能再加5k？坚决拒绝掉。直接给了张10%大订的支票，然后走人。等到周日晚上，给中介打了个电话，说我们要撤回offer。中介急了，说和卖家问问。过了一会回电说卖家已经同意并且签合同了。其实我们心里知道，周日你去哪找卖家签字？无外乎卖家看到大订舍不得到嘴的鸭子飞了的心里作怪罢了。其实说白了，给offer也要搞心理战的。同样的价钱，你直接拍大订效果回好很多，当然风险也更大，一定要想好，免得事后后悔。然后在适当时机，给卖家一点压力，往往卖家在患得患失的心里下，便宜一些也就同意了。要知道，中介拿着你给大订的offer去和卖家谈的方式可不一样。卖家和中介对千把块的小订看不上，但是10%大订就不能蛋定了。以上纯各人经验，自己斟酌，风险自担哦！

csiro · 发表于 2014-6-1 09:06:20

本帖最后由 csiro 于 2013-12-24 08:48 编辑
你现在如果只是给小订，那中介在知道你很想买这个房子的情况下肯定会让你越出越高的，因为只要你肯出价，小订就一直握在他们手上。而你不出了，他们最多就是把这点小订再吐出来。但如果你要改变这一被动局面，并且如果你觉得82万是你的极限，并且做好出82万不后悔的决定了。那就趁节前去中介给个10%大订，然后在合同上注明这个offer当天有效。接下来就安心看他们急去了。阿弥陀佛，希望中介没看到这个回帖。

悉尼好 · 发表于 2014-6-1 09:55:43

csiro 发表于 2013-12-24 09:17

你现在如果只是给小订，那中介在知道你很想买这个房子的情况下肯定会让你越出越高的，因为只要你肯出价，小 ...
3天有效？客气点的，中午出价，下午6点自动作废。

csiro · 发表于 2014-6-1 11:26:20

"

还是你狠，现在过节嘛，大家效率低点很正常

悉尼好 · 发表于 2014-6-1 12:10:16

csiro 发表于 2013-12-24 09:32

还是你狠，现在过节嘛，大家效率低点很正常
你给三天，等于是说：
“不着急啊，你拿着我的出价和我的大定，放心的去市场上找买家，找到比我价格高的，就把我拍死。你零风险，电话打两个而已拉，风险全部我来帮你扛，好处全部你来拿”。
我的意见是，肯当场uncondtional并且cooling off waived，直接给10％大定的这种，绝对只能给4小时换约，注意，不是4小时给结果，是4小时立约成交。道理很简单，你已经做了所有你能做的，价格你也出了，打个电话，不满意大家一怕两散，满意大家立马立约。什么房东要上班啊，无法来啊，这些都是BS，可以直接说那房东可以继续上班然后便宜1－2万多卖几天。