紧急求助，waitara 9-15号 balmoral st的APT有哪位高手可以指点我一下该不该买

幽绿海棠 · 发表于 2014-5-31 17:23:49

BillyBlue 发表于 2013-9-22 14:13

地点绝对不错，Ｗａｉｔａｒａ　Ｐｕｂｌｉｃ　是不错的小学，整体环境也不错，购物，交通都方便。　我比 ...
说是开发商已经买下来了，今天我去看的时候，中间那个11号住的人还开车出去呢，所以现在就更搞不清楚了

BillyBlue · 发表于 2014-5-31 18:22:40

幽绿海棠发表于 2013-9-22 14:17

说是开发商已经买下来了，今天我去看的时候，中间那个11号住的人还开车出去呢，所以现在就更搞不清楚了 ...
不仅１１号啊，　我天天走路路过那里，其他家里也住人啊，还总有小鬼老在门前坐着烤火玩

overbridge · 发表于 2014-5-31 19:26:30

幽绿海棠发表于 2013-9-22 13:58

哦，陷阱很多，比如什么呢？我完全是新手买房
既然不懂就别碰楼花，那是给懂行或有钱的玩的。这事你问谁也没用。
那个地方apartments成堆，挑个看的过眼的二手房没那么难吧。

菜花土匪 · 发表于 2014-5-31 20:44:29

据我了解，以前的楼花是fixed price，所以问题不大，现在的楼花是floating price，建成后要重新定价，定价权在开发商，是一个加权均价，具体如何算不是很清楚，只知道他们在允许范围内往往采用将低价区拿掉的方法推高最后的均价，所以有一定的风险。那个位置绝对没问题，如果要买，可以考虑已经建成的那几栋的现房，我看前一段时间3房也就600K左右。apt最大的问题是住户密度大，管理费那个升啊升。

BillyBlue · 发表于 2014-5-31 22:03:53

菜花土匪发表于 2013-9-22 17:39

据我了解，以前的楼花是fixed price，所以问题不大，现在的楼花是floating price，建成后要重新定价，定价 ...
晕，所有的楼花都是ｆｌｏａｔｉｎｇ　ｐｒｉｃｅ了？这个在合同里会体现么？

flower12 · 发表于 2014-5-31 23:01:18

我住在Orara Street 39-47, 住了有快4年了。附近的APT很多，但真要买的话，一定要做点功课。比如说有的质量就很差，有的密集度太高，有的管理费很贵。今天我出门的时候就有一位中国的男士拉住我问，他也说他准备买楼花，中介催的很紧，但他还下不了决心（不知道是不是同一个楼花）。他说2房2卫62万。我告诉他我邻居刚卖掉，也是2房2卫（不确定面积），卖了$519，000。
我不是夸自己住的地方好，我的这栋building真的很不错，如果我们买了house, 也不会卖掉。
1。建筑质量很好，你根本看不出是11年的房。building manager 很负责的，跟我住同一层。
2。自此我住进来管理费就没涨过，$900一季度（没有泳池健身房）。
3。密集度不高，楼上楼下很少见陌生人,基本都是家庭自住。
4。是car space, 但有一个单独的lock up storage, 这很重要，虽然面积不大，但放些家具杂物没问题。
5。跟旁边的楼有一定距离，而且有小花园跟大树隔开。
废话这么多，只是觉得大家买个房不容易，就说了我所知道的希望能有所帮助。