买地建房

zxie8

ffdw 发表于 2013-12-21 23:01

我家买的就是一个corner 分割出来的地。房东申请好permit卖的。我们自己找builder建的。 地的大小有254.造 ...
感觉很好啊，操作起来难吗

ffdw

zxie8 发表于 2013-12-21 23:36

感觉很好啊，操作起来难吗
这个要看具体情况。比如你们夫妻本身工作忙不。还有喜欢尝试不。因为分割的地牵涉到你要找人拆啊，平地，找电，水公司拉线排管道。有时候和邻居share一个electrical pit.还有找原来设计的那个人画工程图，还要做能源评级报告。事情不大，都是准备工作。然后这样的房子最后都是找中小型的builder来造。所以和他们谈的时候，自己准备要做足。自己有什么要求要和他们谈。有时候繁琐一点。但是也有好处就是房子内部容易修改，只要builder觉得没什么问题。还有比如煤气灶台，脱排油烟机，洗碗机。我没用builder提供的普通牌子，我自己买了blanco让他装的。然后所有龙头是买了国内的美标和中宇让他装的。还有马桶我也是换了好牌子让他装的。就是比较人性化了。但是这些你要提前都给他做好准备。

ffdw

zxie8 发表于 2013-12-21 23:36

感觉很好啊，操作起来难吗
最关键，找到合适的地不容易

SSDS

墨尔本买块地应该蛮便宜的吧?

ffdw

SSDS 发表于 2013-12-22 10:53

墨尔本买块地应该蛮便宜的吧?
这得看地段。这年头没便宜的东西，哈哈

zxie8

ffdw 发表于 2013-12-22 10:45

最关键，找到合适的地不容易
我们看到有一个，地理位置也都还好，因为我们也没什么概念，当时也只是随便问了问而已。
也是分割出来的地，应该是一个人家的后院。写着land with permit to build.
中介说可以建一个两层的th。我同事就说应该是连图纸都画好了的
问了很多朋友的意见，基本上都没有人赞成。
有说很麻烦，有说因为我们没有什么专业知识，builder用什么材料都不懂很容易被骗，还有说新房质量都不好，让我们买10年以上的房子，说什么的都有。。。。
不过听你这么一说，让我瞬间又对这事感兴趣了

zxie8

ffdw 发表于 2013-12-22 10:40

这个要看具体情况。比如你们夫妻本身工作忙不。还有喜欢尝试不。因为分割的地牵涉到你要找人拆啊，平地， ...
你们是怎样找的builder?都需要注意些什么

ffdw

zxie8 发表于 2013-12-22 12:23

你们是怎样找的builder?都需要注意些什么
我以前住在carnegie.那边好多unit townhouse在开发，所以有挺多工地。然后就看了他们造的现场管理啊，什么的就挑了几家让他们做预算，然后再确定用哪一家

zxie8

这是个好方法，呵呵
你的图纸是自己找人画的吗，还是找builder从他们的样板房里选的？还有一个问题，怎么样才能确保他们建出来的房子质量好？

ffdw

zxie8 发表于 2013-12-22 13:16

这是个好方法，呵呵
你的图纸是自己找人画的吗，还是找builder从他们的样板房里选的？还有一个问题，怎么样 ...
带permit的地，房子已经被设计好了。所以不能用builder display. 如果你要用你自己的房型是要从新去concil 申请的。房子的质量，我是这么理解的，造房子是工程项目，所以它的报价肯定是有陈本有利润，太便宜的不能选择。其次，澳洲房子能造起来，肯定是符合建筑标准的，但是里面就牵涉到现场干活的人的手艺和surpervise的能力了。所以选择builder的时候我们也去看了builder的display home.然后问了他们的规模，有几个superviser，老板多久去一次工地。知道他们如何运作。造的过程中，多去看看，有什么疑问多沟通。我们也允许别人犯错误，比如我们客人卫生间的水管位置就不对，然后及时发现告诉他们改了。还有窗户，用开的不利落，但是最后6个月之后的回访，从新调了就都挺好。