不同区，但同类型apt，strata费用为何会相差很大？

yyyyylllll · 发表于 2014-5-31 18:34:46

bife1107 发表于 2014-1-8 14:11

物业公司不同，收费当然不一样了。
物业公司和body corporate签雇佣合同的时候，他们收的劳务费是一定的，如果是同样大小的complex和facility，劳务费用应该相差不大才对。
至于住户交的strata fee，应该和building本身挂钩的，和哪个strata管其实应该没关系才对，但不知道为什么上北的都普遍高于西南

xiaoxiaomt · 发表于 2014-5-31 20:13:56

找得vendor不一样也会导致这种问题

640 · 发表于 2014-5-31 21:46:43

没有一个strata 可以是“同类型”的。
首先，apartment 和unit已经分了2类，有电梯和有设施继续分，建造年份，建造材料例如全砖或单砖或板，有没有建筑缺陷需要修的，sinking fund够不够钱的，位于的区不同保险费也会不一样例如防洪防震险；
strata公司只是业主委员会聘请的一个普通管理公司，他们收取的费用很基本，大头费用都是各种清洁，保养公司，楼宇经理，每年固定维修费，管家公司，如果你拿上北那些比较新的apartment和西南那些比较旧的apartment 比较也是没有可比性，还要看业主委员会的管理水平因为都是自愿的什么房东都可以去竞选。你对比区域以后的增值和租金潜力比较好。

yyyyylllll · 发表于 2014-5-31 22:54:52

640 发表于 2014-1-8 15:00

没有一个strata 可以是“同类型”的。
首先，apartment 和unit已经分了2类，有电梯和有设施继续分，建造年 ...
我的意思就是完全类似的apt，新旧差不多的，上北的strata明显贵于西南，想问原因是什么

640 · 发表于 2014-5-31 23:50:02

yyyyylllll 发表于 2014-1-8 15:03

我的意思就是完全类似的apt，新旧差不多的，上北的strata明显贵于西南，想问原因是什么 ...
多于20户还是小于？还是户数完全一样？公共面积一样？房子面积一样？个人上锁车库还是公用车库？垃圾桶是自己推出来还是有人来做？
你也可以理解西南的人工可能比上北便宜。

Lugarno7 · 发表于 2014-6-1 01:19:26

labor cost is different

ninioldba · 发表于 2014-6-1 01:55:00

传统观点上北属于富裕区，什么都贵点，strata公司也会收费高点，请的plumber，electritian之类也会正规一些，自然相对贵些。
上北的人素质相对高点，大家会认真的积累sinking fund，买足够的insurance，这些钱都不便宜。
我lidcombe的朋友9户townhouse里8户中国人，联合起来炒掉了strata自己管理，sinking里面不存钱，一个quarter只不到200的admin fee。