我的买房思路变迁历程

清咖一杯 · 发表于 2014-5-31 09:33:18

本帖最后由清咖一杯于 2014-1-13 10:16 编辑
12年底长登的，到如今一年有多，我的买房兴趣点的转换是这样的，不知道对新移民来说，有没有一点代表性，分享给大家，如果你也心有戚戚，加点浮云吧，如果逗你笑了，也给点浮云吧。
第一步，好区的新房apartment
冲着政府的rebate加上中国人喜欢住新房的心理，来澳洲，不，确切说还没登陆，我就在研究city以及下北岸的各个新盘了，在上海也看过一些中介的楼花展了。当然我向来吝啬，光看不下定是我的特色，最后决定宁愿不要那35,000也不考虑楼花。
第二步，好区的House
在这一步我是停留了蛮长时间的，最后的结论还是看上的买不起，买得起的自住看不上，投资回报太少，占有资金太多，博升值风险大，放弃。
第三步，好区的Unit
从house撤出之后，把目标转向好区的unit，我个人认为如果实力不够雄厚，买好区的Unit自住还是一个不错的选择的。其实好区的unit和中差区的差价实在不算大。好区的house可能是中等区similiar的house的三倍价格，甚至于更多。但好区的Unit一般只比中差区的unit贵个50%，我觉得对于不愿意牺牲治安和学区的家庭，性价比还是可以的。
第四步，中差区的house
中差区的house，基于前面第三步所说的，由于有独立地权，绝对价格低，运气好的时候还能被rezone，同时租金回报远超好区，所以我个人认为是投资首选。
第五步，想买地建房
这个就不多说了。
第六步也就是现在，澳洲买房意义真不大，投资回报最多也就5%，好区只有3%左右，加上房价涨得已很凶，咱暂时不买拉，闲钱买基金或者买股票等分红吧。

BEN1980 · 发表于 2014-5-31 10:57:42

自住的话可能还是要买的悉尼的房租太高了。

roewe · 发表于 2014-5-31 11:37:33

股票就没有风险？

nineyes · 发表于 2014-5-31 11:56:12

返璞归真

vike · 发表于 2014-5-31 12:14:42

牛逼，看了半天最后不买啦

jjin066 · 发表于 2014-5-31 13:45:35

楼主是投资房不多买了，一套自住，一套投资

清咖一杯 · 发表于 2014-5-31 14:34:13

BEN1980 发表于 2014-1-12 19:16

自住的话可能还是要买的悉尼的房租太高了。
我个人自住房是买了，13年5月份赶在大涨之前买的。
不过如果当时没买，现在我就宁愿租房，也不愿意在这个点接棒了。
举个例子，我朋友现在租的北区的一套Unit，租金580，房东是去年花72万买下来的，Strata是850一个季度（还是周边比较便宜的），算上水费，council费一个季度就已经1000出头了。除此之外，房东的开支应该还有保险费，维修费，每周的开支不会小于120，再减掉中介费，房东的净收入每周425左右，收益3%，如果再加上买房的印花税，可能的空置期以及碰到不良房客，天天让你维修的风险，连3%都没有。
悉尼是个成熟的市场，长期看房子会涨，但如果在高点冲进去，跌也不是没可能的。