求科普 自住房为什么要还principle

jlovesd18

不还principle的好处是offset account 的钱比较灵活，那还本金有什么好处呢？反正贷款几十万这辈子是还不完的。
如果以后改成投资房选哪种比较好呢？

kanfuku

本金一起还，还的利息比较低呀。。。比如贷款30万，利率5%，那一个月利息是30万乘以5%除以12，等于1250$每月，本金是30万除以30除以12=每月833&每月，但是你本息一起还的话，每个月还1600多点，并不是1250+833.。。。。。。。

瑞米

if you have offset account， put the same amount that you would have paid in princple put in offset account or put in loan account direclty。 the result is the same。your interest will be reduced。 plus you can use that amount in case of emergency。 why bother put in as principle。

拉菲

pay principle is only for people have no control of spending money， they have force themselves to save。 paying prinple increase the risk that one day you may not be able make the payment。 interest only is more flexible，

拉菲

kanfuku 发表于 2014-1-14 22:11

本金一起还，还的利息比较低呀。。。比如贷款30万，利率5%，那一个月利息是30万乘以5%除以12，等于1250$每 ...
可是本金可以放在offset里啊

红泥小火炉

但是一般offset账号有年费, 还有就是给控制力不强的人强制还钱了, 美曰"有规划"

ausox

一般银行允许只还利息5年，之后也要本金利息一起还

BillyBlue

不要还本金, 否则转投资的时候不能NG最大化.
详情看老妖的精华帖.

zn7726

BillyBlue 发表于 2014-1-15 11:48

一般银行允许只还利息5年，之后也要本金利息一起还
从来没见银行这么操作过。不然不是逼着客户转银行吗？

fatty

有offset的话，只还利息。