请问没有贷款的房子可以refinance吗？

vintage2281

如果有一套已经付清的房子A，现在打算再买一套B自住，然后把A当成投资房租掉，请问还可以从A refinance吗？ 因为如果重新以买B为理由去贷款，A的租金就要打税了。但是如果把A refinance的钱拿来当B的首付，A还可以negative gearing，似乎是更好一些。
不知道想的对不对，请大家指点下是否有更好的做法。谢谢

瑞米

瑞米 发表于 2014-1-17 09:47

A可以申请贷款，但贷款是Equity 贷款的性质，以后你要把A房做投资房，这贷款的利息不能抵税，因为这次贷款 ...
所以说其实不应该把A的贷款还光，而是留一些，以后再贷出来去首付B，是这样吗？

国平

这里面很有学问，我一直没弄明白

瑞米

就是A房一直有一个Offset账户，即使还也不还完，买B房当自住的时候，把A房Offset的钱，全当B房的首付，有多少放多少，对抵税最优。

vintage2281

二楼正解。可以做refinance，不过贷出来的钱产生的利息不能给A用来做负扣税。

xiaoxiaomt

学习了

Tomm

税法上 A房是抵押品而已 所以贷款能不能抵税是看资金用途也就是b房是不是投资房
当然 有人像你这样做负扣税 正式来讲是逃税 不符合税法 查不查到就看运气了

freewalker

进来学习，多谢讲解。。。。

瑞米

瑞米 发表于 2014-1-17 17:55

对不起，才回消息。我用数字来说明可能更适合一些，
假定A房原有贷款30万，但是OP一直都是用本金+利息的 ...
谢谢！

JOHN车友会

好吧,