房子,今日不买,更待何时~~(令狐买房Location面面观)

t_guoguo

搬板凳来听

alyssa

悉尼从2009年3月到2010年2月,中价位由52万涨到59万,涨浮19%,
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按照你的数据是13%。。。

pipiman

原帖由 那么高那么远 于 2010-3-2 21:09 发表
等着挨砖头把
唱好，让人入市的文章
一般是不会挨砖的

令狐不冲

先从批判地产中介的一个论点开始说起吧
几乎每个地产中介都说,悉尼的房屋短缺多少多少万套,以后短缺更多,达到20万套,政府无法缓解供需矛盾,房子只涨不跌等等,来吸引大家买房子做投资.
这个论点是没有错的,可是伦敦的住房短缺是世界第一,早就达到了25万套,伦敦的租金回报率比悉尼还要高.可是伦敦在2008年金融危机中房价是世界知名大都市中最惨的.直到今天伦敦的地产都没有其他重点城市复苏的快
要说明一点的是,美国虽然房价波动很大,在金融危机中房地产表现疲软,可是美国纽约地区的房价并没有受到干扰.特别是曼哈顿地区,高价房依然是高高在上.所谓的房价暴跌是以点盖全了.
我以为,从长远来看,房价是会上涨的,但是不是一马平川的涨,会涨涨停停.买自住房的朋友,什么时候进入都是好时机,因为买房是满足个人生活需要的. 而对于投资的朋友来说,合适的时机入市对于以后的增值空间会有很大帮助.
[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-3-2 21:37 编辑 ]

令狐不冲

有砖随便拍~~我也只是个人观点而已~~欢迎大家各抒己见~~

pipiman

社会的阶级分为,房东和永久的房客
这个其实是大家共识的东西了
中产阶级必然是越来越买不起房子
世界范围都这样
但是，买了房子就一劳永逸？似乎没有这么美的吧
正确的选择同时，还要正确的时机
房价长期看涨
这个话肯定对，但是你的生命维持不了多少长期的
即便很多人喜欢拿永久产权，900年产权和70年产权来说事儿
同意楼主大部分描述性的内容
但是对于题目，或者说楼主给出的解决方案
就是此时不买更待何时
似乎还是值得商榷吧

Gelen

请大家看房带支票本，随时甩小定。

令狐不冲

如果硬要拿一个城市和伦敦对比,我个人觉得从城市的地理状况上看,悉尼和伦敦不可比,而猫本更可取一些.
悉尼的可开发范围比较局限,旁边都是山,本身就被框个很小的范围之内,这样的城市日后更可能向着精品城的方向发展.
而猫本的地理比较平坦,外围可开发区域很多,所以我之前说猫本的建设在摊大饼,城市外延不断扩张.
当然,这有两个城市目前规模的区别,悉尼有100个suburb,而猫本60个.
伦敦真的是超大,我个人估计能有2到3个悉尼这么大,如果硬要这样扩张的话,悉尼本身不具备这样的能量.而猫本的地理决定了它如后的空间,只是希望政府能好好规划,多多建立卫星城,加速城市发展

紫萱

刚才sbs也做了个1小时的房子专题

令狐不冲

买房子,特别是买投资房,具有很多不确定的因素,很多不是人力可以控制的.
比如说,如果有在sydney很久的老前辈会知道,30年前的chatswood和hurstville房子价格一样,而今天为什么chatswood能卖到2房的apt 70多万,而hurstville 50万? 相同的距离,相同的华人区,甚至交通上来说,chatswood还需要过桥,更不方便了.
大家肯定有很多看法,各种理由,我听说过很多.我觉得最重要的原因是因为在20多年前,政府把chatswood规划为一个商业办公的中心区,而对于hurstville什么规划也米有.导致今天房价的巨大差距.如果不是金融危机中政府的举措将促进了南区价格的彪升,价格差距有可能更大.
这仅仅是一个例子,没有褒贬两个区的意思,只是想说明,现在眼前的很多东西,具有太多的不确定性,比如政府规划,比如城市需要.比如很多很多.
很多中介都在强调location,locatoin,lication. 是的location是很重要,可是这个location本身就具有很多可变因素.夸张点说,就如同小平同志的平平牌金笔在深圳画了圈,如果当时画歪了,可能就不是深圳,是深渊了. 当然地点本身的独特性是不可以忽视的,很多东西有内在的潜力,只是暂时没有表现出来.不变中的可变正是房地产行业的玄机所在.
To be continured......
[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-3-3 09:08 编辑 ]