我的strata 鼓动 所有 owner 告开发商

qinyi

本帖最后由 qinyi 于 2012-10-26 11:41 编辑

ivorsyd 发表于 2012-10-26 11:33

一旦上庭就是源源不断的special levy，三思吧
没错，STRATA 挑起事端可以从中捞回扣。但大多数业主同意了，这事情就没戏了。买APARTMENT就可能碰上这些麻烦事！

martin_2f

告的应该是建筑商吧？是建筑商而不是开放商对建成的房屋有warranty义务。开发商很多都是一个楼盘新注册一个公司开发，开发完分完利润公司都直接注销了。

hsqhugh

学习了。

martin_2f

告的应该是建筑商吧？是建筑商而不是开放商对建成的房屋有warranty义务。开发商很多都是一个楼盘新注册一个公司开发，开发完分完利润公司都直接注销了。

640

告不是不可以，要看是哪个发展商。
小型的给你告一下，随便破产就没了，你们还亏了律师费。最近案例- Hype park 旁的其中一栋apartment
大型的想破产都不行，可倒是可以拖着不给钱，不过这些就走法律啦。 打赢了就好。
不过要做好长期作战的准备，2-3M 的claim起码一年，很多时候是2年才有结果。而且这2年如果卖房子会比较不好卖。
strata的决定只是代表了大多数房东的意愿，都是投票决定的。你可以反对，可是你要拉动别的房东一起发对才有效。一般很难，通常过了6个月，钱花出去了，却看起来没多大胜算，其他房东才会开始动摇。
而且这种case一定需要有这方面经验的律师， 我知道的这种律师一般按$400一小时起价，整个case下来，30-40万很有可能。 如果随便找一个只是浪费钱和时间。

640

同时strata在这个官司里雇佣的专业人员是需要业主委员会的同意的，一般得有3-4个估价，而且需要是在业内有名气的，不然法庭上会有所不利，你大可以参加他们的每次决策来决定。
不过你得先有足够多的房东的支持才可以左右他们的决定，而且你需要在年会(AGM)上当选为执行委员， executive committee。 而在年会前，除非strata召开紧急会议需要所有房东出席的那种，你没有办法左右现有执行委员的决定。 你唯一可以做的是找strata拿所有房东的联系方式，给他们发信说明问题，希望有一个比较省钱的办法。

sodium

本帖最后由 sodium 于 2012-10-26 12:10 编辑
Apt原来这么恐怖原来就算买保险对这事也没用。那一年前卖给lz的那个人不是躲过一劫吗

sy417

看了几个新闻都是讲这个问题，STRATA和LAWYER 只管收钱，owner们就得交SPECIAL LEVY， 最后就算打赢了，人家一破产，就什么事都没有了，STRATA 可以不干了，最后倒霉的怎么都是OWNERS

sodium

kesai 发表于 2012-10-26 11:27

rhodes 附近房子问题这么大？
Lz这房子是rhodes的？？

黑山老妖

apt 碰到这种事情真的是欲哭无泪，投诉无门的。
所以还是有一定年份的房子比较靠谱。所有问题的都出来了，strata search也能够发现任何已知的问题。
打官司是一件费时费钱又费心的事情，输赢不说，赢了能拿到钱吗？
对方如果小公司的就不用想了。这点律师费还不如用来修房子。
对方如果是大公司就还可以考虑。但是事先应该让strata拿几个legal opinion看看胜算有多少在做决定。