开个造房贴 -- PD Marriot 44 （61楼更新：关于Render的几个方案）

chatdm · 发表于 2014-5-31 09:54:56

在墨尔本东南区买了块500m2的地，前前后后拖了一年了，开发商才有了动土的眉目，我们也即将站在漫长造房路的起跑线上。
虽然跟PD目前只是走了paper work，但是俺跟LG已经开始每个周末满墨尔本的跑，去看PD supplier的show room了，目前的感觉是,自己盖房子可真是麻烦啊，从外砖到瓷砖，到色彩搭配，再到抽屉把手，都要一一考虑。后悔上学没学个室内设计什么的，这会儿还能派上用场。不过自建房的乐趣也很多，我们的心情也随着对每一砖每一瓦的斟酌而越来越兴奋，盼望着早日开工，早日入住。
准备学澳洲的前辈们，开个建房贴，一方面对整个建房过程做个记录，一方面遇到各种问题也可以通过万能的澳洲得到前辈们的指点，也希望对其他要自建房的同学们提供些帮助。
1. 选房型：Porter Davis - Marriot 44
说起敲定造Marriot 44的过程,那可是几经周折。首先我们选中的其实是Metricon的Franklin。定金都交给他们了，把图纸拿去council，却被通知不能建，因为所在的地区要求front setback有6米,这样Franklin的长度就超出了地的长度,而此房型是Metricon最短的房型了,好在定金可以全额退还,毕竟是客观原因造成我们造不了,Metricon也不能说什么。所以
建房经验一:买地时一定要考虑setback的要求
。
之后，我们就开始看PD的房子了，选来选去觉得只有Rowland可以造,但打心眼里不太喜欢它的设计，这个房子属于Life Style系列的,想造成我们心中理想的房子，要加好多好多upgrade，最后总的造价并不便宜。但出于地形的限制，当时认为也只有这个房型合适。于是交了定金,走了paper work，销售小姐也把资料送去总部了。就在我们认为注定要造Rowland的时候，有一个周末我们又跑了一趟样板房,无意间发现Prestige系列里的Marriot 44我们也可以造,只是他们主打48，所以我们之前根本没注意过它还有小房型。峰回路转般的，我们马上决定改造Marriot. 这次转房型PD当然没有怨言,有人造更贵的房子,他们当然很支持。经过了2次改主意之后，我们终于做了最后选择。虽然Prestige比Life Style起价贵,但是很多东西在Life Style里属于upgrade的，在Prestige里都算标配,比如把Pantry改成厨房,当时选Rowland的时候，就要加价差不多1万块，在Morriot,算是promotion package的一部分，两个房子比较,价格相差不大,可是Prestige却又更多的选择。

2011-2-19 19:00:05 上传
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[ 本帖最后由 chatdm 于 2011-2-28 23:09 编辑 ]

chatdm · 发表于 2014-5-31 11:23:48

2.什么都想要 -- 关于upgrade
明明知道样板间的作用是吸金,但是看过之后,尤其在知道如果想造出个像样点的自住房，必须升级好多东西的情况下，还是忍不住想加这加那。了解了关于upgrade以后，发现我们现在住的房子原来有好多都属于upgrade哟，从一定角度看来，当时买的还是挺值的
Marriot 44的基础造价是33万3,promotion package是4千块。本来想把budget控制在40万,现在看来不太可能,好多东西难以取舍。下面列举些重要的，也希望大家给点意见。
1. 楼上楼下都加了450mm的屋檐 -- $4,000  （个人觉得屋檐很重要，美观先不说，没有屋檐太阳晒,下雨淋，尤其最近墨尔本的几场大雨让我们认识到屋檐对保护房屋起了很大的作用）
2. 楼上的层高加高到2590mm -- $3,700  (老公的想法,提升房屋通透性)
3. 中央吸尘系统(central vacuum unit)，室内4个出口,9米长的吸尘管 -- $1,680  (我的提议,2层楼吸尘的工程很大,不想拖着吸尘器跑来跑去)
4. 屋顶保温隔热升级到R4.1 Gold insulation batts -- $1,475  (
这里有个问题，屋顶和外墙比起来，哪个更需要加保温隔热呢？
)
5. 水冷系统(Brivis L63 unit to 10 points) -- $6,122 (现在住的房子就在用水冷，大部分时间很是很好用的)
6. 照搬样板间的楼梯,选择了经典感觉的设计 -- $1,997
其他一些开销大的地方包括了好多预算，比如site cost预留了17,000，要等到做soil test的时候才知道具体数额。还有$4,000预算给电路照明,$3,000用于柜橱,还有$3,000是用来fix现在的造价,PD好像每3个月就要调整一次价格(说涨价更准确)，这3000块是保证我们到时造的时候按照现在的价格。
七七八八的钱数加到一起已经接近预算了,这些还不算地板,外砖的升级(以后会谈到)和landscaping等等。大家给出出主意，看哪些是可以省下来的呀
[ 本帖最后由 chatdm 于 2011-2-19 21:22 编辑 ]

chatdm · 发表于 2014-5-31 11:45:19

3. 徘徊在瓷砖和木地板之间 -- 关于地面

房屋造价的一大块在于地面,这也是我们到现在还在犹豫的一处。我们不确定到底选木地板还是瓷砖,但我们确定的是能不要地毯,就不要地毯,不用考虑钱的话,全部铺木地板
PD的promotion package提供在厨房升级,地面升级(瓷砖和地毯)和水冷系统里3选2。Sales推荐我们选前两个,因为性价比比较高。我们开始是想楼下铺木地板，楼上铺地毯，但是如果选PD给我们铺地板,我们觉得他们收费会比我们自己找人铺要高，所以就先去了解了一下市场。
选来选去,比较满意的是现在开始流行的竹子地板,优点是坚硬不变形,而且颜色上也比其他Australian Hardwood要统一,没有很大的色差。如果要把楼下除了影音室和laundry的地方全铺木地板的话,大概要花费1万块左右,无疑又在预算上增添了压力。
想想退而求其次就用瓷砖吧,于是今天去了PD御用的National Tiles看看。结果发现好看的瓷砖还不少,如果配色得当,应该更能点缀我们想要的欧式古典风。

2011-2-19 23:21:21 上传
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看上了下面两种颜色分别作为一楼的地砖和bathroom的feature tile
Veniza Travertine - $45/m2，在national tiles看到的颜色比这个要浅,这个算是网上找到最接近的了

2011-2-19 21:59:42 上传
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veniza travertine tile

Fussion Elegance - $65/tile

2011-2-19 21:59:42 上传
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Fussion Elegance

算下来,选择瓷砖楼下地面和楼上bathroom总共的费用在$9,000左右,还是会比木地板便宜,可是瓷砖的缺点是保暖性差,不知道冬天会不会冷。
[ 本帖最后由 chatdm 于 2011-2-20 00:21 编辑 ]

chatdm · 发表于 2014-5-31 12:25:52

4. 青砖是用不起啦
最早构思房子的时候，脑海里想到的都是青灰色的砖,配上off white mortar，够气派，够稳重，够豪宅... 后来,当梦想照进现实,发现这种砖属于8,9级的,起码要2万块的升级,只能放弃啦

2011-2-22 22:02:24 上传
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几周前去过PD的选材中心 -- Hopetoun。大概看了属于Prestige的用砖,觉得还不错的是Hawthorn，category 6的砖。之前被青砖的价格吓到了，于是就又选了个Homestead-Tan,category 2的砖作为plan B。回去打电话到Austral Bricks问他们要了几个正在用这两种砖造房子的地址，实地看了一下后决定还是用Hawthorn比较好。一方面发现Homestead - Tan的实际颜色有些死气沉沉,不太健康，更主要的原因是两种砖的构造不一样。Hawthorn砖体中间有3个圆孔,而Homestead-Tan竟然有12个孔。除了省材料，看不出为什么要做成这样。以我们自己的分析,Hawthorn的重量相对Homestead-Tan要重,造出来的房子应该也更结实,而且保暖性能应该也比Homestead要好。之后问销售要了Hawthorn的quote，回复说差不多要$7000左右,具体的要等tender时定。
Hawthorn

2011-2-22 22:02:24 上传
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Homestead - Tan

2011-2-22 22:02:24 上传
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对于facade，我们没得选,必须要不带阳台的。因为council有规定,如果facade带阳台,就算是房子的一部分,算长度的时候就要包括在内。这样,加上6米front set back的要求,估计打开房子的后门就要碰到后院的篱笆墙了所以retro作为唯一一个不带阳台的facade，就成了我们唯一的选择。我们也想在柱子上贴一层slate stone,还没有问价，估计又不便宜。不知道有谁自己弄过，如果想自己弄，是不是直接在砖上贴就可以了呢？
Retro Facade

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[ 本帖最后由 chatdm 于 2011-2-22 23:05 编辑 ]