关于投资房，这帐怎么算？

honester

比如一个75万的房子，贷款80%，那就是60万，年息4.7%吧，每年利息2.82万，如果出租的话，每周542元。
还有其他费用呢，如council rate, 保险，维修。就算每周600，这么高的价格的房子，谁会来租呢？但是如果达不到600，你的投资房不是没有意义了吗？年年亏损，什么时候才能盈利呢？等到升值？那也不是升的那么快啊。

DIAOSI

退税还有价格翻番

zzg_css

投资房 物业费，市政，水费都可以退税，还有新房折旧，还有物业升值。
同样的钱干别的 不也光赔不赚么？不如买房

michael128

75万的apt租600以上很正常啊. 投资房还能帮你退税呢, 这一年又是几千的额外收入.

gnefoaix

michael128 发表于 2014-2-13 15:07

75万的apt租600以上很正常啊. 投资房还能帮你退税呢, 这一年又是几千的额外收入. ...
月租收入的600，全部交给了银行作为利息，还有物业啥的，自己没拿到手里。
也就是多个退税的便宜吧。要想多退税还要租金收入不抵利息，物业支出。
所以指望的还就是增值，我是这么理解的

michael128

gnefoaix 发表于 2014-2-13 16:13

月租收入的600，全部交给了银行作为利息，还有物业啥的，自己没拿到手里。
也就是多个退税的便宜吧。要 ...
物业的depreciation也是退税的重点.

gnefoaix

michael128 发表于 2014-2-13 15:26

物业的depreciation也是退税的重点.
这个我完全同意，物业是在折旧，但是房子其实是在增值的。
只是投资房，在房子出售时，要交的税也高哟。

zzg_css

gnefoaix 发表于 2014-2-13 16:27

这个我完全同意，物业是在折旧，但是房子其实是在增值的。
只是投资房，在房子出售时，要交的税也高哟。 ...
有收入交税也是正常的啊，赚10万 就算交5万，也有剩么。
自住房倒不用交增值税，但是也不能折旧 和退税不是？
其实都是一样的。
话说，卖之前转成自住房住一年（或把水电名字签上），虽然法律规定还算投资方，但是没有人查哟！~~
当然你要是10几个投资房就算了，2,3个政府懒得管。

花花和花花

所以大家不要买房子

panda_08

看你７５万是买啥样的房子了，我７０万的房子，租８００．
不知道你所谓的６００太高了没人来租是什么意思．