谈谈我对学区的看法

B1B2 · 发表于 2014-5-31 22:17:25

hsqhugh 发表于 2013-9-22 09:11

应该是有财务杠杆的放大作用。
单靠房屋升值没这么快。
财务杠杆的放大作用是不是指的已买的房子挣值然后再贷款了?
这个资产增值是净资产增值吗？　应该都是贷款量的增值吧　

hsqhugh · 发表于 2014-5-31 22:54:09

B1B2 发表于 2013-9-22 06:23

财务杠杆的放大作用是不是指的已买的房子挣值然后再贷款了?
这个资产增值是净资产增值吗？　应该都是贷 ...
100万的房，首付20万。
一年后房价120万。
如果全款买收益率20%
而对于首付款来说收益率100%
所以在看涨房价，特别是认为会大涨时，应该贷款买五个房，或贷款买一个500万的，而不是全款买一个100万的

房满仓 · 发表于 2014-5-31 23:33:20

hsqhugh 发表于 2013-9-22 08:11

应该是有财务杠杆的放大作用。
单靠房屋升值没这么快。
ddgg, 久仰久仰！
”100万的房，首付20万。一年后房价120万。
如果全款买收益率20%，而对于首付款来说收益率100%“
如果首付20万也是refinance出来的，也就是100万的房全贷款，那如何计算收益？

han020573 · 发表于 2014-6-1 00:19:12

本帖最后由 han020573 于 2013-9-22 09:07 编辑
现在的父母，都不能让孩子输在起跑线上，就这一条累死无数人。
哪怕丝毫的善事和可能性，父母都不愿意看到。
所以挤破头，要学区房。
更可况现在不差钱的移民这么多，抢那1-2百万房产的，有几个是本地的劳工？都是有海外支援。
澳洲本土的，海外来的新移民，就开始火并。“绝对不输在起跑线。”

rocca2011 · 发表于 2014-6-1 00:56:03

同意LZ，时机很重要。真心请问我应该什么时候买房

sy0326 · 发表于 2014-6-1 02:35:58

买房其实是在买环境

sevenups · 发表于 2014-6-1 03:41:50

首先感谢楼主对学区房的看法，有些值得肯定，有些也值得推敲
至于您说孩子更重要的是基因和运气，这个无法改变，其实做家长的应该是看中所有的因素，一些能改变的当然要努力比如：学习环境，孟母三迁的故事大家应该都知道。其次，您说至于让孩子努力，不如现在我自己努力，这个对于家长来说，就算自己很有钱了，很成功了，谁不希望自己的孩子比自己更好呢。对于sanctuary lakes，确实是好地方，但是这里买房子的大部分是还没有考虑孩子教育或者是第N套投资房或者度假房了。最后关于您说的投资，抓住好的就要倾尽所有，我不知道您在倾尽所有的时候，风险在多少百分比的时候做出这样的决定，至于您买房在2009年和2011年的时候都是过去的了，能不能依您的经验预测下次的好时机呢。
没注意打了这么多字我只是刚毕业的穷学生，语无伦次，希望大湿多指点