关于auction的技巧, 大家分享下.

momohan · 发表于 2014-5-31 10:10:52

最近观战了一些auction. 自己也亲自参加过一个. 压力之大. 实在比去casino有过之而无不及.
自己随便总结了些AUCTION的技巧. 大家有更好的, 请一起加进来.
1. inspection. auction前的inspection. 算是潜在买家的第一次较量. 我之前就听说, 一些诚心想买的业主, 会之前inspction的时候. 挑拨, 说这个房子的种种不好, 动摇其它买家的信心.
之前看的一块地, 板房. 土地大, 但是一边有水管, 大约占了一个小边的面积. 其它卖家inspection的时候, 不停和我说这个是板房. 里面insulation有毒的, 我反来说, 是啊, 我之前做过这个行业怎么会不知道呢, 而且格局不好, 最怕的就是下面的那个水管, 造duplex. 要水泥包上, 一下就多了200k 预算. 唉.... 他说是啊, 房子不行...摇头离开.. 最终这家人AUCTION坚持到了最后.
2. 如果你抽烟, 拍卖前不要抽. 抽也要自然的抽, 不然索性就不抽.
3. 起拍价, 有些house起拍价不低, 但是都是低过owner reserve price的. 如果你想要拿下. 中介会push你, 从便宜开始叫. , 即使agent push你很低的价格也不要叫价, 因为你很有可能是帮助热场的. 先观察对手. 了解有几个买家, 再做决定.
4, 加价, 因为owner有一次自己bid的机会, 而且价格没有到owner reserve price就算你出价也不会卖,所以小的bid是意义不大的. 索性你加价就20k 20k的加, 一方面表现你的决心, 吓跑竞拍者. 但是一定提前定好战术, 到了一个预算除非势在必得, 不要在加价, 因为有时候场面自己能操控的不多, 毕竟如果有超过2个serious buyer. 心里战术就没那么有用了.
如果还有多余的心得,请分享. 为了在竞拍里打败鬼佬. 大家一起学习.
ps: 如果你参加竞拍时候, 资金不足10%. 或者你没开好支票. 可以竞拍前和agent沟通解决. 只要owner同意你参加. 那么你也有竞拍的权利的.

netman · 发表于 2014-5-31 10:49:15

越来越觉得Auction就是笑话。价儿低了不卖，可又不告诉别人低价，起拍价没有任何意义，中介之前的price range完全不可信。

lomason · 发表于 2014-5-31 11:45:18

no 技巧
No.1 Money

leonasyd · 发表于 2014-5-31 12:32:54

我觉得第4条不是很有用，下不跑很可能就把价钱直接太高了。。其实，去参加之前给自己一个BUDGET，然后只要不超过自己的BUDGET就行了。。还有不要听中介煽动

Pluggedboy · 发表于 2014-5-31 13:45:40

LZ，我还没真见过有同胞输给鬼佬的拍卖，你见过？

samtheexpert · 发表于 2014-5-31 15:12:15

原帖由 momohan 于 2010-9-14 11:32 发表
最近观战了一些auction. 自己也亲自参加过一个. 压力之大. 实在比去casino有过之而无不及.
自己随便总结了些AUCTION的技巧. 大家有更好的, 请一起加进来.
1. inspection. auction前的inspection. 算是潜在买家的第 ...
我看到的最常用的是先让2家人争到7788了，再最后加入。