81% = ？258\496=52% 大神解释“出数据的是地产公司” 下周有729个拍卖， 现在留位

bobthebuilder

本帖最后由 bobthebuilder 于 2014-2-16 12:33 编辑
RT 有感
谢谢烧鸭在下面的回帖
以前买车的时候， 和dealer砍价的时候， dealer 给我看了一个软件， 显示二手车在市场上的时间来判断这个车况。
所以我的疑问是， 房子有没有这么一个软件， 显示这个房子在市场上的时间和开价，以及卖出价。
知道on the house 有这么一个侧片的信息， 但是没有人或者机构，中立的把这个市场数据List出来吗？
现在的房地产市场，其实是被中介和房地产公司所操作的，或者说，不那么过分的说， 现在的市场是有误导性质的一个市场。主导市场的利益既得者公布他们所倾向，愿望的信息给大众消费者。 而这里的大众消费者其实是 （我觉得是大部分）10-30年的时间做这个房奴， 又或者说这里的商品已经不是一个简单地商品， 是我们大部分屌丝所称的“家”
在这样一个不公平，不透明的市场下， 再加上那些良心坏掉的开发商或者是建筑商， 如ralan and steve nolan， 政府应该出台更加严厉和清晰的制度来指导这个市场。
题外话， 骗子和中介， 不良发展商和无良建筑商， 从这些你熟悉的字眼里， 我从另一个侧面了解了这个市场。

hsqhugh

应该是163.7%

aulin

没上报的也有不少是卖掉的，并不是只有没卖掉的才不上报。但一般来说会比周六的清空率低5-6%，估计实际清空率是75%左右。

粤式烧鸭

aulin 发表于 2014-2-16 01:09

没上报的也有不少是卖掉的，并不是只有没卖掉的才不上报。但一般来说会比周六的清空率低5-6%，估计实际清空 ...
非也
买不掉的不上报的比例多的多

aulin

aulin 发表于 2014-2-16 01:09

没上报的也有不少是卖掉的，并不是只有没卖掉的才不上报。但一般来说会比周六的清空率低5-6%，估计实际清空 ...
回复LZ，不是推算的，你看看之前周六出的数据和下周五的，一般都差5-6%。

bobthebuilder

大神都回复了啊， 呵呵。
不知道前面几年这个数据是不是也是这样算的。
还是就去年和今年大家合伙为了保持数据而来的做法

valpa

aulin 发表于 2014-2-16 01:45

回复LZ，不是推算的，你看看之前周六出的数据和下周五的，一般都差5-6%。  ...
最后的数据里面也有很多没有上报的

valpa

bobthebuilder 发表于 2014-2-16 08:49

大神都回复了啊， 呵呵。
不知道前面几年这个数据是不是也是这样算的。
年年都这样，次次都这样
出数据的公司都是房产相关公司，明白了吧

cwan15

求图，哪里303和496分别是什么啊

粤式烧鸭

bobthebuilder 发表于 2014-2-16 08:49

大神都回复了啊， 呵呵。
不知道前面几年这个数据是不是也是这样算的。
这个数据你不能看绝对数，就只能看变化趋势，从70%涨到80%，那只能说明市场热了。
这个数据怎么算的呢，首先，拍卖房数量是广告上可以算出来的，写一个程序，各大中介、domain和realestate两个网站抓数据就可以了，这是本科二年级作业的档次，不谈。
关键是这个成交数，怎么出来的呢？虽然只要有人看，就能知道，数据是公开的，但热闹的时候一天800多甚至上千拍卖，统计机构不可能都派人去看，于是就是拍卖结束电话问中介，让他们上报结果。法律规定中介不能乱报，没有卖掉不能说卖掉了，但中介可以选择不报，显然的，中介不希望别人知道自己推了几个礼拜的房流拍了，同时，中介显然想让人人都知道买了好价的，比如2e那个2.3M的白痴房。因此，当一个房子拍卖了，而没有拍卖结果的时候，多数这个房子是流拍了。
问题是，统计这个数据，用下面哪个公式？
确认卖掉的数量 / 有拍卖结果的数量
确认卖掉的数量 / 所有参加拍卖的数量
显然的，老百姓观念里，第二个才是正确的。但问题是，公布的永远是第一个。
我个人认为，当数据是80%的时候，实际能有68%就很不错了。