cooling off 是从签合同之日起还是交换合同起？

melbegg · 发表于 2014-5-31 18:37:32

ivorsyd 发表于 2014-2-12 15:39

就算双方都在同一地方，都是买家先签，cooling period就开始了
然后中介会让卖家再签，最后律师告诉你合 ...
所以合同交换是律师口头讲的？

ivorsyd · 发表于 2014-5-31 18:50:49

melbegg 发表于 2014-2-12 15:39

所以合同交换是律师口头讲的？
可以律师，中介，或者一起
我的中介还给我寄了一份信，合同交换了，最后settlement date几号，balabala

s3030629 · 发表于 2014-5-31 19:08:36

我的情况是从我下offer那天算的百分之十的订金是我贷款正式批下来才去交的

melbegg · 发表于 2014-5-31 20:39:45

Update: Fair Trading没错，我们的常规认知也没错，但和中介、律师沟通后发现有一个环节是“未成文”的规则：若买家交了0.25%小定，则双方在签字后即可由中介or律师 exchange contract；若没有交付0.25%小定，则要等到买家交付10%大定才exchange。
我们这个案例，因为双方合同汇总到卖方律师处进行exchange，但奇葩的是，因为各方沟通问题，律师竟然不知道对方已经付过了0.25%，所以产生了卖方律师在等定金，买家律师等exchange的死循环。
教训：在澳洲办事，都得自己上心盯着！

int1908 · 发表于 2014-5-31 22:01:33

第一：房产中介首先应该通知卖方律师收到定金；
第二：既然卖方律师收到了买方签字的合同，他应该跟踪确认合同交换日期，条件是合同上没有日期的情况下

melbegg · 发表于 2014-5-31 22:51:49

int1908 发表于 2014-2-28 23:30

第一：房产中介首先应该通知卖方律师收到定金；
第二：既然卖方律师收到了买方签字的合同，他应该跟踪确认 ...
两个拿钱的都不靠谱啊

wdmznzd · 发表于 2014-5-31 22:58:02

从交o.25%定金后第二天开始计算，不管你是当时交换合同还是之后交换合同。

int1908 · 发表于 2014-5-31 23:17:53

wdmznzd 发表于 2014-3-1 00:55

从交o.25%定金后第二天开始计算，不管你是当时交换合同还是之后交换合同。 ...
合同的效应是从交换时候开始的，而非从交定金时候开始；
即使定金交了，如果双方未签合同，双方没有合同关系；
最后，定金交了，双方也签字了，如果合同未交换，同样无效；
当然没有日期的合同即使交换了也一样无效
有点绕，不知道说清楚没有

ff8630 · 发表于 2015-10-20 03:42:58

楼主留个联系方式~

[全澳] cooling off 是从签合同之日起还是交换合同起？

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