追忆过去，播报未来——记录我和CARLISLE之间的点点滴滴

gingerzjy

今天终于跟CARLISLE签了造房合同，特开此贴以示庆祝，同时也记录下我整个建房过程的点滴，与筒子们分享这其间的辛苦与甜蜜。我做事情没什么长性，本来准备签合同以前一定记录完成已经发生过的种种，但是懒啊懒啊的，拖到今天，合同签了，却还未动笔。只好先把贴开了，不再给自己懒的理由。
可能进度会比较慢，但我一定会完成它滴！
目录：
看房（二手房）
样板房参观（新房）
--看热闹（1）
--看热闹（2）
买地
--买地篇（1）
--买地篇（2）
--买地篇（3）
--买地篇（4）
--买地篇（5）
[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-12 10:19 编辑 ]

RobF

沙发沙发
坐等

魔头

恭喜
只可惜， 又一个跳进坑里的

gingerzjy

截止目前为止，我们建房主要分以下几个步骤：
1        看房（二手房）
2        与BUILDER接触，参观样板房，了解建房相关知识
3        买地
4        初步筛选BUILDER及相关房型洽谈
5        确定BUILDER及房型
6        报价&讲价
7        Electricity plan
8        Color selection
9        Tender appointment
10        Contract
其中第3步其实是在第2步的过程中完成的。就这么多了，我知道，我只走完了万里长征第一步，所以在空闲的这段时间里，我要把能量蓄积足足的，祝愿自己能够精神饱满的走完全程。
[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-4 22:14 编辑 ]

gingerzjy

1        看房（二手房）
曾在PASCOE VALE住过一段时间。那时每周社区报里都夹有房产广告，我和LG从过来这边不久就经常到离家比较近或比较方便去的地方趁人家inspection的时候参观（汗，要是太多抱有我们这种心态的参观者，估计中介感觉挺寒凉的，但眼看房价越升越高，我估计象我们这样的人不多）。我们没有去看过豪宅，可能是潜意识里我们还是想看看在我们的实力范围内可以接受的价位的房子，备不住看着看着心血来潮了，就买它一处呢。可是，在我们不断的参观过程中，发现在卖的二手房没有太多能入眼的（原因当然还是因为我们没有看豪宅），真的能入眼的大部分是在卖前经过翻新过的，或要房龄比较轻的，而价格则会忽的高一个档次。
就这样，从PASCOE VALE搬到BENTLEIGH EAST，我们的看房动作仍然持续着相同的步调，即找离家近的或方便路过的房子，有一搭没一搭的看着。虽然，期间对那个first home buyer grant很是垂涎欲滴，但仍没有真正把买房子这事情放在心上。
直到2009年的6月9日。
这一日，朋友来家里串门，说他们正在看房子。朋友比我们晚登一个月，可是行动却是果断迅速。这一天，朋友极力游说我们买房，说什么反正租房，用租金来还贷款不好么，到时候房子还是自己的，说不定还能升值；又说什么自己的房子住得舒服没压力啦；又说什么大家都在买房，房子涨得快呀，动作要快，不然越来越涨啦；说什么FIRST HOME BUYER GRANT还是很有诱惑力啦。。。。。。朋友说得很真诚，我们听得也很上心。等朋友打道回府，我和LG买房的心思也被吊得很高啦。
说真的，我自己对房子很没感觉，完全不知道哪个区好哪个区不好，所以具体到底选在什么区完全没概念。好在LG在这方面一直比较上心（俺不记名先表扬一记啊），一直在关注房市方面的信息。从他那儿得来的信息是：房价一直在涨啊涨。。。。。。这个从这段时间我们看的房子也看出来了。6月中旬，我们曾经去住地附近看过一个AUCTION，那房子真的比较破，要是真买下来估计得好好的翻翻新才能住得舒服，可是就这样一个房子最后也拍成了47万多（我、LG和一个朋友均到了现场，我们三人对这破房子的估计差不多42W才比较合理），没天理啊没天理。
又过了几天，又去看了一个UNIT，前后那种的，相对独立一点，而且是新造的。唉，新房子给人的感觉就是好啊。布局好，光线好，看着很舒服。可是，AUCTION起价就是50万，这要按现在的行情拍下去， 60W是必不可少的，超出预算！Sigh，还是继续征途吧。
接下来LG又打起了一块比较大的地的主意，这个地上原本有幢HOUSE，LG和朋友驱车观察一番，发现这破HOUSE就根本不能住人嘛。于是，和一感兴趣的同事一合计，觉得可以两人合伙买下这块地，到时候把旧房推翻建新的UNIT，这样的话成本可以控制一下。但在了解政策的过程中，发现和人合伙买地虽说可行，但操作很麻烦，地分割过户时产生的费用也比较令人头疼（具体怎么个头疼法我就不一一赘述了，因为与本主题有一定距离）。总之，最后的结局就是：这个令我们当初兴奋得象打了鸡血一样的念头就此夭折鸟！
大家有没有发现，越往后看，我们对新房越是情有独衷？想当然耳，本着天时地利人和（真的天时地利人和么，这个需要时间来验证！），我们最终将目标由二手房转入了一条更加漫长曲折的“独木桥”：建新房。于是，参观样板房的过程开始啦。
[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-6 22:05 编辑 ]

RobF

是这样的，看多了新房，就回不去了。LZ好样的！顶帖

jerryclark

Carlisle造得很快的。我的房子3个月就造完拿到Occupancy Permit的了

gingerzjy

谢谢RobF和hhyhome的分分，让我觉得有继续下去的动力啊。

gingerzjy

原帖由 jerryclark 于 2009-10-1 09:37 发表
Carlisle造得很快的。我的房子3个月就造完拿到Occupancy Permit的了
那你已经搬进新家了么？3个月还真不是一般的快呢。不过因为很多人赶着拿32000的补助，所以最近他们的客户也应该增加了不少，不知道进度还有没有这么快呢。另外，好奇的问一声，你和jerrymelb是同一个人么？

西皮二黄

LZ是上海mm哦