买旧unit具体流程如何操作，该注意什么？？

zeroe · 发表于 2014-5-31 17:01:11

红泥小火炉发表于 2014-3-12 10:16

现在好的unit抢的厉害，很可能要waive掉或者缩短cooling off period，所以合同还是早给律师看好。至于strat ...
旧unit，如果连strata report 都没看，总觉得不太安心，不知道会不会有隐患。

红泥小火炉 · 发表于 2014-5-31 18:26:00

zeroe 发表于 2014-3-12 14:10

旧unit，如果连strata report 都没看，总觉得不太安心，不知道会不会有隐患。 ...
嗯，办一份看看还是图个心安吧，300多块差不多

george1957 · 发表于 2014-5-31 19:44:30

围着建筑看一看外面的墙有没有手指头宽的裂缝；楼道内有没有大的裂缝，裂缝很不好修，一般也很难多数户主同意修理，留在那里对心情影响太大。一般的旧unit墙上都有小裂缝，属于正常。其实有大规模的修整，摊到每家和房价上涨比起来也是可以忽略不计的，所以strata report都可有可无。

节操 · 发表于 2014-5-31 21:17:01

个人认为旧unit的strata report还是必须的。

helina312 · 发表于 2014-5-31 22:25:47

出价被接受，付0.25%的deposit，找律师看合同，贷款。一般settle42天最少。5天 coolingoff，贷款unconditional approval没下，不交10%，让律师申请延长冷静期。5天内要做strata report,其他你说的都不用，那个是给house的。出report只要一天，但是要和strata公司预约。我曾经碰到过最恶心的,我周五下午要求签合同，strata只同意我律师周五上午去看，根本来不及出报告。最后只能我自己请假去看，厚厚一打纸。出报告的也很黑心，律师问我要300，我自己去看物业公司问我一个小时收30。

frankhuang1979 · 发表于 2014-5-31 23:34:05

我认为如果是老unit得话pest control report不用做，building report可作可不做，用肉眼大概扫一下，如果没有大的裂缝就可以了。strata report 一定要认真做，很重要。一定要翻查过去几年整个大楼的维修记录，因为就算你的房子没问题，别人的房子要修你一样要出钱，而且出的不比别人少。关键房子老化会有很多隐患，诸如concrete cancer，一修起来就是十几万，可不是开玩笑的。