求问：卖方单方面想取消合同怎么办？

mdjz

本帖最后由 mdjz 于 2014-3-16 19:34 编辑
FIRB approval不是要提供contract的吗，他们既然看过contract给了你approval，再续签一年又如何?再退一万步，让你的律师写信给FIRB解释这个问题应该也是可以得。
维省的话，给足tenant notice就可以叫他们vacate了，只要你是自住。
但是这个卖家真的好奇怪，你们这算binding contract，他如果不卖了，中介肯定要问他收这笔买卖的commission。
卖家是有多爱租给这个租客啊？宁愿要罚这个款。。。

兔兔狗

mdjz 发表于 2014-3-16 19:32

FIRB approval不是要提供contract的吗，他们既然看过contract给了你approval，再续签一年又如何?再退一万步 ...
FIRB approval的时候 应该要求这房子在交房的时候不许有租客的吧

清咖一杯

签了合同，没那么容易取消吧？
如果合同还没交换，只是收了小定金，那么可以随时取消，LZ先确认一下合同是否exchange了。
如果已经exchange了，卖方想取消的话，会给你发书面通知，如果你不同意，他又找不出合适的借口或者合同里有什么不利于你的条款，比如说Seller Contengency Clauses。如果都没有，而卖家一定要强行取消，对他来说最坏的结果就是被强制执行合同或者上法庭，有可能通过付一定费用，比如支付你一定的赔偿然后退出合同。

清咖一杯

至于租客，那根本不应该是个障碍。

ManUnited

那我想问问，如果买家后悔不买了，会怎么样？假设是10%已经付了，合同也交换的情况下。

zxie8

好事多磨

siva

双方都已经在合同上签字了么？lz说的已经买下房子究竟是什么状态？
如果是你们出了offer，但是卖家还没签字给你，那么这个合同还没成立。
如果双方加中介都签字了，那么他们之前是隐瞒了租约？
如果在维省租客不是问题，你们是买来自住房，可以要求他们限期搬走

悉尼好

manunited 发表于 2014-3-16 19:49

那我想问问，如果买家后悔不买了，会怎么样？假设是10%已经付了，合同也交换的情况下。 ...
10%归卖家，卖家此时需要继续出售他的房产，不论卖了多少，这第二次上市的所有损失，全部你来，包括2%中介费和差价。如果卖家还有别的损失，也全部买家来。
这么说，如果你签订的合同是100万，10万大定肯定没有了，卖家还可以找各类理由，让你赔偿总额不超过90万的费用。
举个例子，你不买了，卖家拿走你10万大定，继续卖这个原来100万卖给你的房子。此时拍卖，如果没有人要，最后只卖了50万，那你还要赔偿50万差价，2%再次交易的中介费，5000左右拍卖费。这个例子里，你一共赔62万5。
你没有钱没有关系，可以卖你的财产，然后让你破产。

ManUnited

这样的话对买家来说不公平啊。。

月光绵绵

这种事情真是太讨厌了。鄙视卖家。
所以买房子一定要找信誉好的中介，否则小麻烦不断，伤神。